Краткосрочная аренда через порталы Airbnb, Booking и другие несут с собой целый ряд проблем.
Все эти проблемы коронавирус на какое-то время решил. Будет интересно следить за тем, как центр Праги и центры других туристических городов за это время изменятся. Вопрос в том, как решить проблемы, которые вернутся в Прагу вместе с туристами.
Основные проблемы здесь следующие:
- Влияние на местных жителей
Если в доме проживают местные жители и в этом доме есть квартиры, которые сдаются в краткосрочную аренду, в этой ситуации случаются конфликты между собственниками.
Возможно, с подобным вы знакомы и на собственном опыте. Если вы едете куда-то в отпуск с друзьями, ходите развлекаться. И это первая проблема. Туристы, приехавшие в Прагу точно так же приезжают развлекаться. После прогулки по центру зачастую они возвращаются в апартаменты в состоянии алкогольного опьянения. Случаются и вечеринки, которые продолжаются до полуночи или же до утра. А если в квартире есть балкон, то почему бы не продолжить веселье летней ночью на балконе? Шум тогда и вовсе слышен в целом доме…
Туристы, приезжающие из южных стран (Испания, Италия и др.) привычные проводить вечера с друзьями и веселиться всю ночь, потому что дома у них есть послеобеденная сиеста. При этом забывая о том, что в Чехии другие традиции и сиесты здесь нет.
Еще как пример – молодые англичане или скандинавы, которые приятно удивлены низкими ценами на вкусное пиво. У них в странах алкоголь – удовольствие дорогостоящее из-за высоких налогов, поэтому приехав в Чехию они стараются напробоваться всевозможных алкогольных напитков.
Туристы через неделю уедут, а недовольства постоянных жильцов дома продолжаются. Представьте себе, что в соседнем с вами доме постоянно сменяются одна другой группы подобных туристов, которые хотят отдохнуть в Праге по полной. Когда вы постоянно не высыпаетесь, периодически сталкиваетесь с беспорядком у мусорных баков. Вызов полиции проблему решит только временно, т.к. со следующими туристами, вероятно, всё снова повторится…
Владельцы квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду, часто сами в этом доме не живут и потому не знают, что там происходит.
Каждый дом имеет свой распорядок и правила проживания. Только многие из вас в отпуске интересуются этими правилами? Поэтому туристы часто еще и по незнанию нарушают правила дома, о которых договорились жильцы, постоянно проживающие здесь. Например, правила сортировки мусора, поведение в доме, время соблюдения ночной тишины.
Проблемой так же иногда становится количество людей в квартире и расчет коммунальных расходов, в результате чего опять возникают конфликты между собственниками квартир.
- Нехватка квартир для постоянного проживания
Квартиры, которые изначально должны были служить для постоянного проживания, постепенно исчезли с рынка и превратились в объекты для краткосрочной аренды. По приблизительной оценке таким путем исчезло 6000-12000 квартир. Точное количество таких квартир определить невозможно, т.к. некоторые арендодатели предоставляют в аренду только несколько комнат в квартире, в которой проживают и сами в это же время (изначальный замысел Airbnb был именно в таком варианте).
Вытеснение квартир с рынка долгосрочной аренды было одной из, но не единственной причиной, которая вела к росту цен арендованного жилья.
Больше всего квартир для краткосрочной аренды находится в расширенном центре Праги (Nové Město, Staré Město, Vinohrady, Karlín, Žižkov, Vršovice, Smíchov, Dejvice, Bubeneč, Holešovice).
- Дома не приспособлены для краткосрочной аренды
Зачастую многоквартирные дома не приспособлены для сдачи квартир в них в краткосрочную аренду. В них нет ресепшн, нет конкретного места для размещения мусорных баков, нет постоянной службы безопасности в здании и т.д. Если у гостя в отеле возникают какие-то вопросы – он звонит на ресепшн, если кто-то устроил беспорядок – в отеле есть служба безопасности. Этого всего часто не хватает в обычных домах. Иногда случается и такое, что у гостя в квартире какая-то проблема, а хозяину квартиры не получается дозвониться, начинают звонить в двери соседям, которые неохотно подключаются к решению таких вопросов, которые их не касаются.
- Потеря налогооблагаемых доходов
Любое учреждение, предоставляющее проживание гостям, должно платить городу соответствующие сборы. В Праге с января 2020 г. такой сбор на 1 человека составляет 21 крону в день. Но не каждый хозяин квартиры этот сбор платит. Некоторые «забывают» и об уплате налога на прибыль и НДС. Всё это создает недобросовестную конкуренцию отелям, пансионатам и другим подобным учреждениям.
ПРЕИМУЩЕСТВА КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
Но нельзя краткосрочную аренду только безосновательно осуждать, у нее есть и свои выгоды.
Создает альтернативу отелям, повышает вместительность жилищных учреждений города и повышает занятость населения.
Туристический бизнес составляет значительную часть доходов жителей Праги и способствует процветанию города. Доходы часто достаются собственникам жилья, которые живут в Праге и таким образом повышают их уровень жизни.
Туризм составляет 2,8% от уровня ВВП Чехии. Иностранные туристы только в 2018 г. потратили в Чехии 26,3 млн евро. Это довольно приличная сумма, с которой в этом году можем попрощаться… Хотя это все равно меньше в сравнении, например, с Португалией, где эта цифра составила 48,9 млн евро или Хорватией (80,2 млн евро).
РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
Нет смысла во всеобщем запрете краткосрочной аренды, скорее будет правильным устранить отдельные её недочеты с сохранением преимуществ, которые предоставляет людям туризм.
- Голосование владельцев квартир
Одним из решений наболевших проблем может стать разрешение голосовать владельцам квартир в доме, если они не против краткосрочной аренды квартир в форме предпринимательства и на каких условиях. Т.е. могли бы иметь возможность одобрить для владельцев квартир, которые зарабатывают краткосрочной арендой своих квартир, более высокие взносы в ремонтный фонд и на содержание дома. Собственники сами бы выбирали в какой доле и в какой форме будут предоставлять квартиры в краткосрочную аренду. Хозяева таких квартир находились бы под бóльшим давлением со стороны остальных собственников квартир и должны были бы больше следить за тем, чтобы их гости более тщательно соблюдали правила дома.
- Надзор со стороны госорганов
Госорганы должны были бы осуществлять более тщательный контроль за уплатой налогов и сборов, а также за соблюдением правил, чтобы краткосрочная аренда не делала недобросовестную конкуренцию другим заведениям, предоставляющим проживание гостям.
У политиков сейчас как раз появилось время на решение этой проблемы, потому что китайский коронавирус заморозил рынок краткосрочной аренды на ближайшие 1-2 года…
Поэтому большинство владельцев квартир будут стараться сдать свои квартиры в долгосрочную аренду. От долгосрочной аренды доходы ниже, но при этом меньше и хлопот.