Каковы риски, если продавец не передает строительную документацию к недвижимости покупателю?

 

строительная документация

Большинство людей не знают, что продавец должен передать строительную документацию покупателю, иначе могут быть неприятные проблемы для обоих сторон. Продавец рискует что будет должен предоставить покупателю скидку за дефектную работу, которая может варьироваться от десятков до сотен тысяч, а у покупателя могут возникнуть трудности при последующей реконструкции.

Давайте разберём, что может случиться

Закон о строительстве — § 125 Документация фактического строительства гласит:

  • (1) Владелец здания должен хранить официальную строительную документацию, соответствующую её фактическому состоянию и постройке, в соответствии с выданными официальными разрешениями на весь срок строительства.
  • В случае, если строительная документация не была сделана, не была сохранена или не находится в надлежащем состоянии, владелец здания должен приготовить документацию о фактическом строительстве к продаже объекта.
  • При переходе права собственности на нового владельца продавец обязан передать всю документацию новому владельцу.

Мы риэлторы при продаже объектов, бывает, что сталкиваемся с такими видами ответов продавцов

«У меня её нет, дом был построен дедом которого уже вот как 20 лет нету и после его смерти ничего не осталось, продайте дом так как есть».

А что если говорим о старом доме?

дом

Продавцы ошибочно полагают, что если дом старый и документация отсутствует, это не столь важно, и достаточно объяснить покупателю, что документация не сохранилась и этим проблема будет решена. В таких случаях возможно связаться с администрацией района и запросить документацию из архива. Однако же нужно помнить, что обязательством именно владельца здания является хранить документацию.

У старых домов частым явлением бывают „чёрные“ пристройки или наоборот те постройки, которые в кадастр не были занесены по какой либо причине. Затем покупатель ошибочно полагает, что дом был введён в эксплуатацию, и может быть в последствии выявлено, что дом был введён в эксплуатацию только частично или в другом состоянии, чем зарегистрирован в кадастре. У покупателей, которые при покупке недвижимости пользуются ипотекой, это определённая выгода, недвижимость также тщательно изучается оценщиком из банка, защищая интересы не только банка, но и покупателя. Но оценщики могут ошибаться, бывает, что и они не обнаружат дефектов, покупателю также необходимо проверять недвижимость.

 

Каковы риски для продавца?

Если вы не передадите документацию покупателю или передадите ее в устаревшем состоянии, это считается дефектным показателем со всеми последствиями для продавца. Продавец несёт ответственность за дефекты недвижимости в последствии следующих 5 лет после продажи объекта. Это очень длительное время, для того, чтобы обнаружить недостатки. В случае если покупатель выясняет, что имущество не соответствует переданной документации, он может потребовать уплаты скидки за дефектную работу или в худшем случае отступления от договора. Учитывайте, что в течении последующих пяти лет экономика может попасть в рецессию, что отразится на падении цен на недвижимость. Цены на недвижимость могут упасть, как и в 2009 году, и покупатели захотят отказаться от контрактов на покупку. При последней рецесии, срок для обнаруживания дефектов составлял всего лишь 6 месяцев. Пятилетний срок пришел с новым гражданинским кодексом, который вступил в силу с 2014 года. Если Чехии снова коснётся экономический спад, и впоследствии произойдет снижение цен, рынок недвижимости будет сопровождаться нам пока что незнакомым феноменом — отступлением от договоров купли-продажи.

Подробнее об ответственности продавца за дефекты при продаже недвижимости

можно найти в статье здесь

 

Какова ответственность продавца за дефекты недвижимости при продаже дома или квартиры

 

Каковы риски для покупателей?

  • В самой большой мере Вас это коснётся, когда вы захотите отремонтировать недвижимость. Если вы покупаете дом в плохом состоянии и захотите провести полную реконструкцию, проблема с отсутствующей документацией не будет для Вас так острой, как в случае, если Вы захотите сделать лишь частичную реконструкцию, например, только электропроводку. В этом случае Вас будет интересовать как проведены водопроводные трубы, канализация и т. д.
  • Без строительной документации будет намного больше работы. Представьте себе, что может быть ситуация, когда электрик повредит канализационный сток и не заметит этого, т.к. сток допустим не должен был находиться в том месте где Вы предполагали.
  • Без строительной документации Вы будете лишь предполагать где находится в доме например гидроизоляция, и частичная реконструкция будет очень сложной. Отсутствие строительной документации явлется дефектом.
  • Если продавец не желает или не может предоставить строительную документацию к недвижимости, этот факт желательно учесть в договоре купли продажи.
  • Покупатель, при отсутствии документации вы получаете мощный инструмент для будущих скидок.

Хочу отметить, что в интересах как покупателя так и продавца передать друг другу строительную документацию объекта в том состоянии, в котором была проведена реализация объекта.

В случае, если Вы не знаете к кому обратиться за этим, мы готовы Вам с этим помочь!  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *