Продажа недвижимости

Продажа недвижимости в Праге / Чехии

 

Что касается продажи недвижимости в Праге, что является принятым?

Чехи по-европейски подходят к этому вопросу, когда необходимо продать недвижимость в Праге они обращаюстя с этим вопросом к профессионалам,
они очень любят свой комфорт, желание экономить своё время, желают посвятить своё время семье и детям.

Считаю, что это правильно, человек уникален тем, что Умеет или Сумеет многое, но вопрос, можно ли уметь всё и на 100%?

Большая часть моих клиентов, это русскоязычные местные жители, которые живут в Праге достаточно давно и, как правило, обращаются ко мне по рекомендации своих знакомых или друзей.

 

Что является основным для успешной продажи?

Я отмечу наиболее важные на мой взгляд!

1. Эксклюзивное сотрудничество

Считаю, что самым главным правилом успешного сотрудничества, это эксклюзивное сотрудничество так как это обоюдное обзательство, не только то как обще принято считать, что это лишь обязательство продавцов не сотрудничать с другими агенствами, но ведь и агенство, а в частности риэлтор, обязуется всячески отстаивать интересы клиента и главное недвижимость ПРОДАТЬ в оговорённом сроке!

Нужно отметить, какие условия должен выполнять Эксклюзивный договор. если таковых нет, то обратите внимание риэлтора на это.

  • должен быть срочным, тоесть должна быть поставлена дата «ДО» какого числа договор должен быть выполнен.
  • должна быть оговорена комиссия и комиссию риэлтор должен получить по завершению сделки, после того, как продавец получит свои деньги. Это главное условие. Риэлтор во время продажи инвестирует свои средства или работает за счет агенства и не взымает плату с клиента, поэтому он максимально мотирован успешно и в кратчайший срок продать объект.

 

2. Качественная презентация недвижимости. 

  • Профессиональные фотографии, профессиональная планировка с замерами всех местностей.
  • Видеопрезентация, это может быть видеотур в квартире, доме или видео комплексное – район, вид с дрона.
  • Предоставление всех доступных информации в описании объекта.
  • РЕКЛАМА!!! На всех популярных сайтах.

 

3. Адекватно рассчитанная и установленная цена, основанная на реальных аспектах и возможных будущих качествах — да, и это очень важно! 

  • При продаже недвижимости важно риэлтору увидеть её глазами как покупателя, так и продавца и найти компромисс (тоесть учесть спрос), который возможно отразить в рассчитанной стоимости.
  • Всегда, когда меня приглашают на объект, я отмечаю плюсы и слабые места. Я не считаю правильным скрывать недостатки, я уверенная, что их нужно уметь правильно преподнести.
  • Использовать все доступные источники для рассчёта цен, допустим я пользуюсь специальными картами с данными из кадастра, где отражены все реализованные объекты с занесёнными ценами за последние 4 года.
  • Собрать всю нужную документацию, которая также может иметь влияние на конечную стоимость объекта.

 

Мой клиент всегда после моего ознакомления с недвижимостью, получает от меня письменный расчёт цены, диапазон в котором мы можем варьироваться с ценой и в каких сроках мы сможем реализовать сделку. Также я предоставляю конкретный маркетинговый план, по которому будем действовать чтобы недвижимость продать.

 

Мои услуги при продаже недвижимости:

При продаже объектов комиссия колеблется от 3 % (+ НДС 21%) — 5% (+ НДС 21%).

Предоставленная официальная счёт — фактура Вам даёт возможность оптимизировать Ваши налоги.

Точнее комиссия будет установлена в зависимости от сложности сделки, обширности спектра услуг и стоимости объекта. Комиссия прописывается в договор и уже не изменяется.