За последние 10 лет в Праге строилось приблизительно 5 000 квартир в год. Здесь возник дефицит, который и вызвал резкий рост цен на жилье.
Чтобы этот дефицит снизить, необходимо в год строить около 8 000 новых квартир.
Долгосрочно маленькая застройка вместе с неэффективно работающим рынком недвижимости, низкими процентными ставками и в целом растущим процветанием общества стали главными причинами высокого роста цен на недвижимость.
Это не было сбоем на рынке, как думают некоторые, это сбой со стороны жилищной политики Чешской республики.
В период экономического роста, свидетелями которого мы были последние 6 лет, рынок недвижимости был способен поглощать застройку и 10 000 квартир в год. В этом случае не случилось бы такого резкого роста цен, который мы пережили в несколько предыдущих лет.
Речь идет не только о застройке. Прагу заполняет огромное количество квартир, пустующих довольно длительный срок. 45 000 незаселенных квартир – такой результат был получен в результате переписи населения 2011 года. Чуть позже увидим, что нам скажет перепись населения текущего года. Если бы эти пустующие квартиры отремонтировали и выставили на рынок недвижимости, это значительно бы помогло в решении текущих жилищных проблем.
Только в муниципальной собственности Праги насчитывается более 2 000 незаселенных квартир. Поэтому наивно было бы ожидать, что чиновники смогут решить проблему жилищного кризиса застройкой, когда они не в состоянии даже отремонтировать и сдать в аренду уже имеющиеся пустующие квартиры.
Строительство квартир и достроенные квартиры
Следующий график отображает завершенное строительство квартир в многоквартирных и частных домах по данным с 2006 г. и до настоящего времени на всей территории Чехии. Статистика по всей Чехии представлена с 1998 г.
В разделе графика по Праге для сравнения добавлена статистика квартирной застройки в Вене, у которой нет таких проблем на рынке недвижимости, которые есть в Праге.
Сравнение с Веной интересно тем, что своей площадью она приблизительно такая же, как и Прага. Площадь территории Праги составляет 496 кв. км и проживает здесь 1,34 млн жителей. Вена уже продолжительное время занимает первую тройку в рейтинге лучших для жизни городов мира. Думаю, что и для нас Вена могла бы быть примером во многих сферах развития города. В последние 12 лет в Вене ежегодно строится в среднем 7,8 тыс. квартир в год.
В разделе графика по целой Чехии для сравнения добавлена статистика квартирной застройки в целой Австрии.
Сравнение с Австрией интересно, т.к. эта страна находится по соседству с нами, приблизительно такая же по площади, а также близка нам со стороны истории и культуры.
Источник статистических данных: ČSÚ a Statistik Austria.
Автор статьи: Petr Podlešák, менеджер RE/MAX Alfa