Почему территориальное расположение важно при определении цены недвижимости

Место оказывает на цену недвижимости существенное влияние. Достаточно, когда заброшенный район города преобразится и цена недвижимости тут же вырастает. Как пример, можно вспомнить некоторые пражские районы или брненские браунфилды.

Пражский Карлин еще 20 лет назад был серым и непривлекательным, с множеством старых заброшенных и нефункционирующих производственных помещений. И поэтому к проживанию новое поколение вовсе не привлекал. Большие изменения начались после наводнения в 2002 г., хотя и до него застройщики и архитекторы знали о заслуживающем внимания районе. В настоящее время Карлин относится к лидерам при выборе района для проживания или предпринимательства. Здесь находятся как офисы международных компаний, так и большое количество ресторанов и кафе.

Бывшие производственные помещения преобразованы в галереи, концертные залы и другие культурно-развлекательные заведения. Появилось довольно много квартир, которые так же очень востребованы в этом районе. Цены на недвижимость в этом районе соответствующие.

В Брно была подобная ситуация с Южным центром. С юга на восток к центру города было огромное количество заброшенных и ветхих зданий, прежде всего промышленных объектов и ареалов, так называемые браунфилды.

Администрация города без колебаний начала эти объекты постепенно ликвидировать и реконструировать. Примером может быть бывший завод «Vaňkovka» или комплекс «Trinity».

 

МЕСТО ПРОДАЕТ

Район, в котором вы планируете найти жилье, определяет цену недвижимости в наибольшей степени. Так цена на квартиру одинаковой площадью и в приблизительно таком же состоянии, в пределах одного города может довольно сильно отличаться с учетом месторасположения. Достаточно, чтобы в квартале снесли старые дома, благоустроили территорию, и цены на недвижимость начинают расти.

Иногда решают мелочи. Квартирный дом, построенный перпендикулярно главной улице, может иметь квартиры, в которых будет очень шумно, и достаточно отойти на пару десятков метров от главной улицы и в точно таком же доме вы сможете открывать окна с видом на зелень и в тишине.

На цены влияет и потенциал местности. Даже если ваша квартира находится в непривлекательной части города, но где запланирована реконструкция, цены недвижимости в этом районе так же начнут в скором времени расти. Поэтому если покупаете, не сомневайтесь. А если продаете, достаточно немного подождать, покупатели увидят первые изменения и поймут, как будет развиваться район.

 

ПАРКОВКА

На привлекательность района также оказывает влияние возможность беспроблемно запарковать автомобиль. Собственные места для парковки, как уличные, так и подземные, большая выгода в городах, где есть проблемы с парковкой. Самые ценные – закрывающиеся гаражи или парковочные места на подземной парковке. Въезд с помощью чипа, камеры видеонаблюдения или служба охраны повышают стоимость квартиры, к которой принадлежит такое парковочное место.

 

БОЛЕЕ ШИРОКИЕ ОКРЕСТНОСТИ

Близлежащая застройка, расположенная вблизи зелень и атмосфера района являются следующим фактором, который оказывает влияние на цену недвижимости. Достаточное количество магазинов, торговый центр, ресторан, достаточное количество служб или тихий парк. Каждый предпочитает что-то своё. Тем не менее, мало кто любит жить в шуме и постоянно слушать проезжающие под окнами автобусы или трамваи. Оставив летом открытое окно, можете и всю ночь слушать объявление остановок. Сразу станет понятно, что спокойный отдых вам представлялся несколько иначе. Цена такой квартиры будет определенно ниже, чем цена квартиры с видом на зелень и спокойный парк.

 

К ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЭТО НЕ ОТНОСИТСЯ

Кому предложить недвижимость знает квалифицированный риэлтор. Агентство недвижимости обычно располагает достаточным количеством запросов и способно предложить покупающему недвижимость по цене соразмерной району и найти на квартиру потенциального покупателя, зная, что конкретно его квартира в таком месте заинтересует.