Налогообложение при дарении недвижимости в 2022 году

В случае дарения все зависит от того, кто дарит данную недвижимость.

В соответствии с пунктом 3с §10 Закона о налоге на доходы,  в случае дарения налогообложению не подлежит дар:

* от родственника по прямой линии (например, от отца сыну, внуку и и наоборот) и по второстепенной линии, если речь идет о родных братьях/сестрах, дядя, тетя, племянник/племянница, супруга/супругу, дети супруга, родители супруга.

* от лица, с которым плательщик налога проживал не менее 1 года непосредственно перед получением дара на одной жилплощади и по этой причине вел домашнее хозяйство или же был заключен договор ренты с пожизненным содержанием.

В остальных случаях должен быть уплачен налог на полученный доход. Но если стоимость дара ниже, чем 15 000 крон, тогда вы освобождаетесь от уплаты налога. Однако, с нынешними ценами на недвижимость такое маловероятно.

 

ОБЯЗАННОСТЬ УВЕДОМИТЬ НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ

В случае получения в собственности недвижимости стоимостью выше 5 млн крон, вы, как получатель дара, обязаны уведомить об этом налоговые органы (finanční úřad).

Если этого не сделать, то вам грозит штраф в размере 0,1% от суммы скрытого дохода, если эту обязанность не исполните в срок, т.е. до того момента, пока налоговые органы не вызовут вас к признанию данного дохода.

Штраф в размере 10% от суммы скрытого дохода грозит, если вы подадите налоговую декларацию только после получения требования об уведомлении от налоговых органов.

Штраф в размер 15% грозит тому, кто вообще никак не отреагирует на уведомление от налоговых органов.

 

НАЛОГ НА ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЛУЧЕННОЙ В ДАР

В соответствии с §16 Закона о налоге на доходы ставка налога на доход физических лиц составляет 15% от продажной цены за вычетом расходов.

Расходом в соответствии с пунктом 5 §10 Закона о налоге на доходы является сумма, определенная экспертом в области недвижимости ко дню приобретения недвижимости (в соответствии с законом №151/1997 Sb. Об оценке имущества). Расходом так же являются все документально подтвержденные затраты на ремонт и увеличение стоимости недвижимости, а также другие расходы, связанные с продажей (например, комиссия риэлтору, услуги юриста и т.д.).

 

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ДОХОДЫ

Если вы хотите избежать уплаты налога на доход и нет необходимости срочно недвижимость продать, то можно выполнить условие по сроку владения недвижимостью, полученной в дар, для освобождения от налога. Этот срок составляет 5 или же 10 лет, в зависимости от времени приобретения. Подробнее об этом здесь.