Налог с прибыли от продажи недвижимости в 2022 году

Продажа недвижимости подлежит  налогообложению. Величина налога зависит от того, продает недвижимость юридическое или физическое лицо.

 

НАЛОГ С ПРИБЫЛИ У ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Как физическое лицо заплатите налог с прибыли в размере 15%. Налог платится именно с суммы прибыли, не с продажной цены. Налогооблагаемой базой будет доход, уменьшенный на сумму расходов, произведенных для получения этого дохода. Это означает, что доходом будет сумма, полученная от продажи, а расходом сумма, за которую вы эту недвижимость купили. К остальным наиболее часто встречающимся расходам относятся так же, например, оплата услуг юриста, оценщика, риэлтора, затраты на ремонт и оценку технического состояния, и т.д.

ПРИМЕР

Пан Новак в 2016 г приобрел квартиру за 3 000 000 крон и начал его сдавать в аренду.  В 2019 г пану Новаку потребовались деньги на развитие бизнеса и он решил эту квартиру продать. Цены на недвижимость к тому времени выросли и квартиру он продал пану Вокуркови за 3 500 000 крон. В ходе обеих сделок пан Новак пользовался услугами юристов, услугами адвоката как третьей стороны для резервации денег в ходе купли-продажи (úschova kupní ceny) и провизия риэлтору. Общая сумма расходов, исходя из приложенных подтверждающих документов, составила 180 000 крон.

Налогооблагаемая база = 3 500 000 – 3 000 000 – 180 000 = 320 000 крон.

Эту сумму пан Новак признает в своей декларации по налогу на прибыль в соответствии с §10 Закона о налоге на прибыль. Налог, который пан Новак должен будет заплатить, составит 48 000 крон.

 

НАЛОГ С ПРИБЫЛИ У ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

У юридических лиц ставка налога на прибыль составляет 19%.

 

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ

Физические лица освобождаются от уплаты налога на прибыль в случаях, установленных в §4 Закона о налоге на прибыль.

1) Владение недвижимостью 5 или же 10 лет

Время, через которое физлицо освобождается от уплаты налога, зависит от того, когда он ее приобрел.

Если вы приобрели недвижимость после 1.1.2021, то освобождаетесь от уплаты налога при продаже недвижимости по истечении 10 лет с момента ее приобретения в соответствии с редакцией Закона 586/1992 Sb. О налоге на прибыль, которая вступила в силу 1.1.2021 г.

Если продаете недвижимость, которую вы получили в собственность до 1.1.2021, то освобождаетесь от уплаты налога на прибыль через 5 лет от момента ее приобретения в соответствии с Законом  386/2020 Sb. Статья 4 пункт 1.

В соответствии с §4 Закона о налоге на прибыль физические лица освобождены от уплаты налога при  продаже недвижимости в следующих случаях.

2) Являетесь собственником не менее 2 лет и проживаете в этой недвижимости

Если в доме или квартире проживаете вы как собственник недвижимости не менее 2 лет непосредственно перед продажей, то вы освобождаетесь от уплаты налога.

3) Используете вырученные от продажи средства на приобретение жилья для собственных нужд

Если деньги от продажи дома или квартиры вы вкладываете в покупку другого жилья, где планируете проживать до конца налогового периода следующего за налоговым периодом, когда вы эти деньги получили или же используете полученную сумму  соответствующую сумме, полученной от продажи недвижимости, на приобретение жилья для последующего вашего проживания в нем, но перед получением суммы от продажи предыдущей недвижимости, но не раньше налогового периода непосредственно предшествующего налоговому периоду, в котором плательщик эти средства получил.

ПРИМЕР

В январе 2022 г. вы получили сумму 3 000 000 крон от продажи квартиры. Эта сумма будет освобождена от уплаты налога, если в период с 1.1.2021 до 31.12.2023 вы используете эту сумму на приобретение недвижимости для собственных нужд.

 

ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НЕОБХОДИМО УВЕДОМИТЬ НАЛОГОВОЕ ВЕДОМСТВО (FINANČNÍ ÚŘAD)

Если вы хотите получить освобождение от уплаты налога на основании причин, указанных выше в пункте 3, то вы должны начиная с 2021 г. уведомить своего налогового инспектора о получении этих средств. Если так не сделать, то и не сможете воспользоваться своим правом на освобождение от уплаты налога.

 

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ КООПЕРАТИВНОЙ КВАРТИРЫ (DRUŽSTEVNÍ BYT)

В соответствии с §4 пунктом 1 подпунктом s Закона о налоге на прибыль, при продаже кооперативной квартиры вы как физическое лицо освобождены , если продаете по истечении 5 лет со дня приобретения.

 

КАК ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРИБЫЛИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Налога на прибыль с проданной недвижимости укажите в налоговой декларации по налогу на прибыль, которую вы должны подать в налоговый орган до 31 марта за прошедший календарный год. До этой же даты необходимо налог заплатить.