Покупка недвижимости

Продажа квартир в Праге / Чехии

Покупка недвижимости

Когда клиент хочет купить квартиру в Праге в новостройке — это наиболее простой вариант. У этой недвижимости нет прошлого, вы покупаете от застройщика. Как правило, у застройщиков есть русскоязычные работники, либо же они сотрудничают по контракту с фирмами, которые готовы вести клиента. Если же вы не определились с застройщиком, вы можете воспользоваться услугами русскоязычного риэлтора, который поможет подобрать объект.

Риэлторам работать с новостройками легко. Нет никаких подводных камней, проверять нечего, все прозрачно. Необходимо только присутствовать на встречах и сосответсвенно переводить с чешского языка на русский и наоборот. Конечно же в этом случае риэлтор должен также послужить и как советчик, рассказать о районе, о его плючах и минусах, консультироваться с адвокатом, с которым сотрудничает и соответсвенно переводить все договора на русский язык. В случае финасирования ипотекой — ознакомить клиента с процессом.

Но, обязательно поверить самого застройщика! Как правило, постройки проектов финансирует банк. Тоесть на момент продажи квартиры, на недвижимости должно стоять залоговое право банка, который проект финасирует. Обязательно нужно понять механизм и схемы выплат, оплат и снятия залогового права, когда недвижимость будет Вашей.

 

Я приношу реальные результаты

Чем отличаюсь от остальных?

При подборке объекта и последующее сопровождение, моя комиссия фиксирована и обговаривается индивидуально с клиентом в зависимости от сложности сделки, обширности спектра услуг.
Минимальная комиссия 100 000 крон + НДС 21% (приблизительно 2000 евро).

Купить недвижимость в праге как вторичное жильё, например квартиру в старом историческом фонде или в панельном доме.

Процесс покупки вторичной недвижимости может быть сложным. Необходимо кроме сегодняшнего состояния квартиры проверить и прошлое и будущее дома: какие планы на реконструкцию если она нужна, что было сделано и главное на какие средства. ТСЖ могут брать выгодные кредиты на реставрацию и далее жильцы расплачиваются с ТСЖ в определённом соотношении, как правило они высчитывается с площади квартиры.
Также при покупке вторичного жилья на доме или на квартире часто бывают ограничения. Это может быть обременение пользования, каких то частей дома, прилегающих участков, парковки. Так же нужно понимать, при каких условиях будет снято залоговое право от банка или других финансовых субъектов. Если речь о физическом лице – кредиторе, необходимо запросить подтверждение о том, при выполнении каких условий он готов снять залоговое право.
Если в квартире живёт арендатор — запросить подтверждение о том, какого числа он покинет квартиру. Этот документ арендатор должен подписать с хозяином квартиры и предоставить Вам. Без этого, желательно не вносить залог, или внести в договор резервации заметку, что Вы квартиру покупаете при условии, что арендное право к определённому сроку будет закончено.
Резервационный договор на покупку должен быть трёхсторонним. Кроме Вас его должен подписать и продавец, и агентство недвижимости, которое занимается продажей. Для чего это? Чтобы обязательства на себя брало не только агентство, но и Продавец.

При заключении договора купли продажи, продавец Вам должен предоставить подтверждение о том, что в ТСЖ, на данную квартиру, нет задолженностей по коммунальным расходам.
В случае если есть долги, согласно новому гражданскому кодексу, от 31.12.2013 (NOZ) они переходят на нового хозяина!

Есть, безусловно, ещё множество других нюансов, которые могут возникнуть и риэлтор их должен суметь решить, проверить и ответить на все Ваши вопросы.

Покупка недвижимости

Продажа домов в Праге / Чехии

Процесс покупки дома очень зависит от его состояния. Если дом старый, то необходимо пригласить специалиста по стройке или даже комиссию из нескольких специалистов, которые оценят дом по качеству постройки. Они смогут заметить то, что будет сложно заметить человеку, не разбирающемуся в строительстве.

001

Подъездная дорога

На это мало кто обращает внимание, но это очень важно. Нужно проверить ее статус. Является ли оно коммунальной или частной. Очень хорошо, если она принадлежит поселку. Если же физ. лицу или фирме, то нужно с ними связаться и попросить подтверждении, что дорогой возможно пользоваться, а главное на каких условиях,в каких сроках и что будет если дорога станет предметом продажи другому субъекту.

002

Обременения на участке и на подъездной дороге, если таковы есть.

Нужно запросить все договора обременения. Их должен увидеть адвокат и проконсультировать по этому вопросу.

003

Сети, тоесть воду, канализацию и газ.

Узнать, кто является поставщиком услуг. Наиболее распространённые: PRE, RWE, PPAS,Veolia –pražské vodárny.
002

Строительные документы и техническое описание использованных материалов при посторйке дома.

В любом случае, у Вас есть в запасе закон о скрытых дефектах недвижимости. Которые могут быть выявлены на протяжении 5 лет после покупки недвижимости и предъявлены продавцу.

 

Немало важным, также, является предоставление Энергопаспорта, так называемого PENB, из которого Вы узнаете об энергоэффективности здания.  Нужно уделить этому достаточное количество внимания и времени, поскольку ошибки могут стать достаточно дорогим удовольствием в будущем.

 

Моя комиссия фиксирована и обговаривается индивидуально с клиентом.

Когда Вы покупате участок под застройку дома — Звучит легко, но на деле, это не совсем так.

Продажа участков в Праге / Чехии

В Чехии есть множество красивейших мест, полных природы, и недалеко от Праги. Недалеко от Праги значит на расстоянии до 30км. Средняя площадь продаваемых участков до 1000 м2, участки оцениваются и при продаже измеряются в м2. Участки с площадью от 1500м2 считаются шиком.

В самом городе Праги земельных участков под застройку дома практически не осталось. Если такой участок продаётся, то скорей всего на нём вырастет многоквартирный дом, поэтому, цены соответствующие.

Если Вы нашли Ваш участок мечты, то нужно обратить внимание на нижеперчисленные моменты:

001

„Územní a regulační plán“ Можно перевести этот термин как карта/план ограничений к видам построек на определённых участках. Они тем самым регулируют виды будущих построек, высоту постройки, застраиваемость участка (выражается в процентах), отступы от границ участка и даже высоту забора. Далее необходимо узнать планы градостроительного регулирования, какое планируется развитие в месте Вашего будущего дома. Всё это возможно узнать в отделении строительного департамента, в котором и находится земельный участок.

002

Необходимо тщательно проверить подъездные дороги, обременения на них и владельцев, если это не муниципальная дорога.

003

Сети, какие условия подключения, есть ли так называемые объёмы на Ваш будущий дом при подключении воды и канализации. Как правило, возможность подключения сопровождается какой-то одноразовой уплатой.

004

Уровень радона (бесцветный, инертный, радиоактивный газ). В Чехии один из самых высоких уровней радона во всей Европе. Среднее содержание 118 Bq/m3. Заключение специалиста о содержании радона необходимо предоставить в строительный департамент, для получения строительного разрешения. Лучше его содержание узнать до покупки участка. Для этого существуют специальные карты, которые можно найти на интернете.

После покупки земельного участка потребуется примерно 6-9 месяцев для получения строительного разрешения и согласования проекта.
Моя комиссия фиксирована и обговаривается индивидуально с клиентом.

sergey ivanov
sergey ivanov
18. Říjen, 2022.
Очень приятная девушка, помогла мне разобраться в ситуации, хотя не обязана была, т.к. сделка по квартире проходила через другого риэлтера. Рекоммендую.
Vladimir Panich
Vladimir Panich
22. Srpen, 2022.
Те, кто хотя бы раз покупал или продавал дом (не квартиру, а именно дом), знают, сколько сложностей возникает при оформлении и проведении подобных сделок. Здесь возможно и несоответствие ранее выданных документов современным требованиям, и перепланировка помещений, и наличие на участке незарегистрированных объектов, и многое другое. Для оформления сделки нужно не только доскональное знание действующего законодательства, но и огромный опыт в получении необходимых документов - куда обратиться, каких специалистов пригласить, где получить необходимую консультацию. Я уж не говорю о настойчивости и последовательности в таких деликатных вопросах как получение согласия соседей на регистрацию незарегистрированных объектов и, наконец, улаживание возможных трений между продавцом и потенциальным покупателем в ходе длительного процесса оформления сделки. Всеми этими достоинствами, несомненно, обладает сотрудник агентства недвижимости REMAX г-жа Дина Маречкова. Я бы сказала, не просто достоинствами, а талантом. Настоятельно рекомендую.
Erdni Sharmandzhiev
Erdni Sharmandzhiev
26. Červenec, 2022.
Посоветовал нескольким своим знакомым воспользоваться услугами Дины и все остались очень довольны. В нынешние времена не так просто найти профессионального, грамотного и порядочного риелтора. Рекомендую.
Yuliya Rotinberg
Yuliya Rotinberg
15. Červenec, 2022.
That was a first-time international purchase for us when we started contact to Dina Mareckova from Agency RE/Max, and now, we are loving our new home! We were nervous to slart the home buying process in a different country where we originally do not live. But Dina made us feel at ease and guided us through every part of the process. Dina is an extraordinary Realtor, and she truly oares about people. She went above and beyond in every way. She made numerous sacrifices to ensure that she was always available whenever we needed her. She did not push a single property on us. She made sure that we only put an offer down if it was our dream house that had everything that we want. In fact, she brought out several things about some of the apartments that we did not notice but would have been very unhappy with later. We are very happy that we were able to get the apartment that we truly wanted on the first try. We would not have gotten this home without her. She has always been knowledgeable, helpful, and easy to work with! Dina Mareckova is amazing, and we would recommend her to anyone who is looking to buy, sell or invest in real estate! Sincerely, Margarita Rotenberg, Denver USA Yuliya Vaityui, Karaganda, Kazakstan
Tamara Hasanava
Tamara Hasanava
13. Červenec, 2022.
Очень профессиональный подход. Сделка реализована от начала и до конца самым лучшим образом. Все детали согласовывались, всю рабочую часть сделала и организовала Дина Маречкова.
Elena My
Elena My
25. Květen, 2022.
Дина, благодарю за Вашу внимательность, человечность и профессионализм. Очень ценная консультация⭐
Sergey Prisiagniuk
Sergey Prisiagniuk
16. Květen, 2022.
Отзывчивость это лучшее человеческое качество! Когда мы оказались в сложной ситуации, Дина показала свой профессионализм и проявила сочувствие к совершенно незнакомым для нее людям! Спасибо большое за поддержку С
LARISA RAINSKAYA
LARISA RAINSKAYA
11. Květen, 2022.
Дину Маречкову я могу порекомендовать с абсолютной уверенностью как высоко профессионального, порядочного и кристально честного риэлтора. Дину я знаю 14 лет с 2008 года. Мы с супругом владеем несколькими объектами недвижимости в Чехии и всё это время активно сотрудничаем с Диной Маречковой. Она помогает нам покупать и продавать нашу недвижимость, проводит её оценку, подыскивает арендаторов для разных объектов, помогает в решении различных ситуаций, возникающих в процессе аренды, комплексно сопровождает все сделки и процессы. Дина Маречкова имеет огромный опыт работы в сфере недвижимости, но при этом, постоянно проходит различные обучающие курсы и использует в работе все новинки, появляющиеся на рынке. Кроме того, Дина досконально знает чешский рынок недвижимости изнутри и легко прогнозирует возниковение трендов и тенденций. С нею можно проконсультироваться о том, удобный ли сейчас момент для проведения той или иной сделки, в каком районе Праги или в каком пригороде лучше снять квартиру или купить недвижимость. Например, когда мы присматривали для себя дом, Дина подсказала, что в том районе лучше его не приобретать, поскольку подземные воды залегают слишком высоко и во время паводка подвал может быть затоплен. Это нюанс, о котором мы даже не думали, но который мог в последствии серьезно испортить жизнь. Рекомендую Вам риэлтора Дину Маречкову как профессионала и просто приятного в общении человека.
Юлия Шевелева
Юлия Шевелева
2. Květen, 2022.
I recommend a real estate agency RE/MAX as a professional - deal is quick, simple and clear with those agency. Thanks a lot for job!
Андрей Прага
Андрей Прага
11. Duben, 2022.
В прошлом году я с супрогой решил продавать наш дом за Прагой. Это для нас было сложное решение, но так как мы хотели индивидуального подхода и совета, то мы обратились за помощью к Дине Маричковой. Мы знаем много риелторов, которые занимаются подобными объектами, но по разговорам с ними было сразу понятно, что сделка будет не в нашу сторону. Дина же нам сразу сказали реальную цену и сроки по котором действительно можно продать наш дом. На протяжение всего периода продажи возникали сопутствующие вопросы и задачи, Дина всегда была с нами и помогала нам с этим. Наша семья каждый раз вспоминает о быстрой совместной работе с Диной, и очень рады тому, что на нашем пути встречаются такие люди
Что обо мне говорят

Reference

Дина, спасибо огромное! Вы не только решили наш главный вопрос с квартирой, но и показали множество интересных мест в этом потрясном городе!
Евгения Анатольевна, финансист
Мы обожаем твое внимание к мелочам, умение слушать и понимать с полуслова! Дина, ты помогла нам не только обрести новый дом но и сделать выгодное вложение!
Борис Фёдоров, маркетолог
Пани Маречкова, Ваша скурпульозность и профессионализм достойны уважения. Я и моя семья благодарим Вас за оказанную Вами помощь.
Славомир Габанец, предпринематель

ЗАПИШИТЕСЬ КО МНЕ НА ПРИЕМ

Я СПЕЦИАЛИЗИРУЮСЬ НА ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРАГЕ И ОКРЕСТНОСТЯХ