Покупка недвижимости

Продажа квартир в Праге / Чехии

Покупка недвижимости

Когда клиент хочет купить квартиру в Праге в новостройке — это наиболее простой вариант. У этой недвижимости нет прошлого, вы покупаете от застройщика. Как правило, у застройщиков есть русскоязычные работники, либо же они сотрудничают по контракту с фирмами, которые готовы вести клиента. Если же вы не определились с застройщиком, вы можете воспользоваться услугами русскоязычного риэлтора, который поможет подобрать объект.

Риэлторам работать с новостройками легко. Нет никаких подводных камней, проверять нечего, все прозрачно. Необходимо только присутствовать на встречах и сосответсвенно переводить с чешского языка на русский и наоборот. Конечно же в этом случае риэлтор должен также послужить и как советчик, рассказать о районе, о его плючах и минусах, консультироваться с адвокатом, с которым сотрудничает и соответсвенно переводить все договора на русский язык. В случае финасирования ипотекой — ознакомить клиента с процессом.

Но, обязательно поверить самого застройщика! Как правило, постройки проектов финансирует банк. Тоесть на момент продажи квартиры, на недвижимости должно стоять залоговое право банка, который проект финасирует. Обязательно нужно понять механизм и схемы выплат, оплат и снятия залогового права, когда недвижимость будет Вашей.

Я приношу реальные результаты

Чем отличаюсь от остальных?

При подборке объекта и последующее сопровождение, моя комиссия фиксирована и обговаривается индивидуально с клиентом в зависимости от сложности сделки, обширности спектра услуг.

Минимальная комиссия 100 000 крон + НДС 21% (приблизительно 4 840 евро).

Купить недвижимость в праге как вторичное жильё, например квартиру в старом историческом фонде или в панельном доме.

Процесс покупки вторичной недвижимости может быть сложным. Необходимо кроме сегодняшнего состояния квартиры проверить и прошлое и будущее дома: какие планы на реконструкцию если она нужна, что было сделано и главное на какие средства. ТСЖ могут брать выгодные кредиты на реставрацию и далее жильцы расплачиваются с ТСЖ в определённом соотношении, как правило они высчитывается с площади квартиры.

Также при покупке вторичного жилья на доме или на квартире часто бывают ограничения. Это может быть обременение пользования, каких то частей дома, прилегающих участков, парковки. Так же нужно понимать, при каких условиях будет снято залоговое право от банка или других финансовых субъектов. Если речь о физическом лице – кредиторе, необходимо запросить подтверждение о том, при выполнении каких условий он готов снять залоговое право.

Если в квартире живёт арендатор — запросить подтверждение о том, какого числа он покинет квартиру. Этот документ арендатор должен подписать с хозяином квартиры и предоставить Вам. Без этого, желательно не вносить залог, или внести в договор резервации заметку, что Вы квартиру покупаете при условии, что арендное право к определённому сроку будет закончено.

Резервационный договор на покупку должен быть трёхсторонним. Кроме Вас его должен подписать и продавец, и агентство недвижимости, которое занимается продажей. Для чего это? Чтобы обязательства на себя брало не только агентство, но и Продавец.

При заключении договора купли продажи, продавец Вам должен предоставить подтверждение о том, что в ТСЖ, на данную квартиру, нет задолженностей по коммунальным расходам.
В случае если есть долги, согласно новому гражданскому кодексу, от 31.12.2013 (NOZ) они переходят на нового хозяина!

Есть, безусловно, ещё множество других нюансов, которые могут возникнуть и риэлтор их должен суметь решить, проверить и ответить на все Ваши вопросы.

Покупка недвижимости

Продажа домов в Праге / Чехии

Процесс покупки дома очень зависит от его состояния. Если дом старый, то необходимо пригласить специалиста по стройке или даже комиссию из нескольких специалистов, которые оценят дом по качеству постройки. Они смогут заметить то, что будет сложно заметить человеку, не разбирающемуся в строительстве.

001

Подъездная дорога

На это мало кто обращает внимание, но это очень важно. Нужно проверить ее статус. Является ли оно коммунальной или частной. Очень хорошо, если она принадлежит поселку. Если же физ. лицу или фирме, то нужно с ними связаться и попросить подтверждении, что дорогой возможно пользоваться, а главное на каких условиях,в каких сроках и что будет если дорога станет предметом продажи другому субъекту.

002

Обременения на участке и на подъездной дороге, если таковы есть.

Нужно запросить все договора обременения. Их должен увидеть адвокат и проконсультировать по этому вопросу.

003

Сети, тоесть воду, канализацию и газ.

Узнать, кто является поставщиком услуг. Наиболее распространённые: PRE, RWE, PPAS,Veolia –pražské vodárny.

002

Строительные документы и техническое описание использованных материалов при посторйке дома.

В любом случае, у Вас есть в запасе закон о скрытых дефектах недвижимости. Которые могут быть выявлены на протяжении 5 лет после покупки недвижимости и предъявлены продавцу.

Немало важным, также, является предоставление Энергопаспорта, так называемого PENB, из которого Вы узнаете об энергоэффективности здания. Нужно уделить этому достаточное количество внимания и времени, поскольку ошибки могут стать достаточно дорогим удовольствием в будущем.

Моя комиссия фиксирована и обговаривается индивидуально с клиентом.

Когда Вы покупате участок под застройку дома — Звучит легко, но на деле, это не совсем так.

Продажа участков в Праге / Чехии

В Чехии есть множество красивейших мест, полных природы, и недалеко от Праги. Недалеко от Праги значит на расстоянии до 30км. Средняя площадь продаваемых участков до 1000 м2, участки оцениваются и при продаже измеряются в м2. Участки с площадью от 1500м2 считаются шиком.

В самом городе Праги земельных участков под застройку дома практически не осталось. Если такой участок продаётся, то скорей всего на нём вырастет многоквартирный дом, поэтому, цены соответствующие.

Если Вы нашли Ваш участок мечты, то нужно обратить внимание на нижеперчисленные моменты:

001

„Územní a regulační plán“ Можно перевести этот термин как карта/план ограничений к видам построек на определённых участках. Они тем самым регулируют виды будущих построек, высоту постройки, застраиваемость участка (выражается в процентах), отступы от границ участка и даже высоту забора. Далее необходимо узнать планы градостроительного регулирования, какое планируется развитие в месте Вашего будущего дома. Всё это возможно узнать в отделении строительного департамента, в котором и находится земельный участок.

002

Необходимо тщательно проверить подъездные дороги, обременения на них и владельцев, если это не муниципальная дорога.

003

Сети, какие условия подключения, есть ли так называемые объёмы на Ваш будущий дом при подключении воды и канализации. Как правило, возможность подключения сопровождается какой-то одноразовой уплатой.

004

Уровень радона (бесцветный, инертный, радиоактивный газ). В Чехии один из самых высоких уровней радона во всей Европе. Среднее содержание 118 Bq/m3. Заключение специалиста о содержании радона необходимо предоставить в строительный департамент, для получения строительного разрешения. Лучше его содержание узнать до покупки участка. Для этого существуют специальные карты, которые можно найти на интернете.

После покупки земельного участка потребуется примерно 6-9 месяцев для получения строительного разрешения и согласования проекта.
Моя комиссия фиксирована и обговаривается индивидуально с клиентом.

     Vynikající  
     Na základě 80 hodnocení 
    
 
 
   
 
 
        
   Sergey F 
 24. Září, 2024.
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Very professional. Managed everything end-2-end. Very little involvement was needed from my side. Highly recommend.
  
 
       
   Evgeniya M 
 23. Září, 2024.
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Благодарю Дину за помощь при продаже моей квартиры в Праге, я осталась очень довольна результатом. Все прошло очень гладко, быстро, максимально профессионально, и что для меня было очень важно - с моим минимальным личным присутствием. Рекомендую Дину как риэлтора и желаем успехов!
  
 
       
   Ahadjon Shoyusupov 
 4. Červenec, 2024.
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Покупали дом, который продавала риелтор Дина Маречкова, сделка прошла успешно, мы остались очень довольны! Большое спасибо вам Дина! Будем рады видеть Вас в гостях в нашем новом уютном доме.
  
 
       
   Elena Timoshenko 
 2. Červenec, 2024.
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. С Диной знакомы много лет. Неоднократно обращались за продажей и покупкой недвижимости в Праге, и сдачи в аренду. Компетентный, оперативный и честный профессионал в своем деле. Благодарю
  
 
       
   А R (Rogaca495) 
 2. Červenec, 2024.
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Очень довольны сотрудничеством с риэлтором Диной, которая помогала нам продавать дом в Праге. Дина отличается профессионализмом, знанием рынка недвижимости, умением решать нестандартные задачи, проактивностью, всегда на связи и готова помочь. Все вопросы Дина решает быстро и эффективно. Однозначно рекомендуем ее для сделок с недвижимостью.
  
 
       
   Alexander T. 
 2. Červenec, 2024.
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. С Диной знакомы более 15 лет, знаю её как порядочного человека, теперь и как профессионала.
Мой случай с продажей недвижимости не стандартный, поэтому нужен был специалист готовый подстраиваться и разбираться в нюансах быстроменяющегося законодательства и настроенного на доведение сделки до положительного результата.
5 из 5 результат.
Благодарю и рекомендую.
  
 
       
   Serghei Galusca 
 24. Červen, 2024.
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Благодарны команде Дины Маречковой риэтора RE/MAX за профессиональную работу. Сотрудничество было отличное. Сделку провели успешно.
  
 
       
   Aiym Israilova 
 15. Červen, 2024.
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Ráda bych upřímně poděkovala
naší realitní makléřce Dině Marečkové za její skvělou práci a pomoc. Dina Marečková od samého počátku naší spolupráce projevovala vysokou profesionalitu, smysl pro detail a individuální přístup k našim potřebám.

Díky svým hlubokým znalostem trhu s nemovitostmi a schopnosti naslouchat nám pomohla najít ideální dům, který splňoval všechny naše požadavky a očekávání. V každé fázi transakce jsme se cítili naprosto jistě, protože jsme věděli, že pro nás tvrdě pracuje skutečný profesionál.

Zvláště bych chtěla vyzdvihnout neuvěřitelnou vstřícnost a ochotu paní Marečkové. Všechny naše otázky a pochybnosti byly okamžitě vysvětleny a každý krok byl důkladně prodiskutován, což značně snížilo stres z tak důležitého procesu.

Ráda ji doporučím všem, které znám a kteří hledají svůj dokonalý domov nebo potřebují profesionální pomoc s nemovitostí.
  
 
       
   Yana Kozlova 
 12. Červen, 2024.
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. С Диной я знакома очень давно, через общих друзей, и всегда уверенно обращалась к ней за любым советом в области недвижимости, так как актуальную ситуация она всегда знает наверняка. С восхищением наблюдаю за ее постоянным развитием и апгрейдами знаний в своей работе. Она всегда прислушивается к пожеланиям клиента, предоставляет полный достоверный анализ рынка на данный момент времени, и дает рекомендации, которым можно 100% доверять и следовать. Благодарю за помощь при сдаче моей квартиры в аренду.
  
 
       
   Luiza Romasheuskaya 
 12. Červen, 2024.
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Здравствуйте , хочу выразить компании и лично Дине благодарность за профессионализм. Контакт Дины получила от знакомых и осталась очень довольна, хочу поблагодарить за успешную сделку . Рекомендую!

Что обо мне говорят

Reference

Дина, спасибо огромное! Вы не только решили наш главный вопрос с квартирой, но и показали множество интересных мест в этом потрясном городе!

Евгения Анатольевна, финансист

Мы обожаем твое внимание к мелочам, умение слушать и понимать с полуслова! Дина, ты помогла нам не только обрести новый дом но и сделать выгодное вложение!

Борис Фёдоров, маркетолог

Пани Маречкова, Ваша скурпульозность и профессионализм достойны уважения. Я и моя семья благодарим Вас за оказанную Вами помощь.

Славомир Габанец, предпринематель

Организуйте встречу

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости

Квартиры

Дома

участков

Я приношу реальные результаты

Чем отличаюсь от остальных?

Минимальная комиссия 100 000 крон + НДС 21% (приблизительно 4 840 евро).

Покупка недвижимости

Продажа домов в Праге / Чехии

001

Подъездная дорога

002

Обременения на участке и на подъездной дороге, если таковы есть.

003

Сети, тоесть воду, канализацию и газ.

002

Строительные документы и техническое описание использованных материалов при посторйке дома.

Когда Вы покупате участок под застройку дома — Звучит легко, но на деле, это не совсем так.

Продажа участков в Праге / Чехии

001

002

003

004

Что обо мне говорят

Reference

ЗАПИШИТЕСЬ КО МНЕ НА ПРИЕМ