Как расплачиваться за недвижимость в Праге, как переводить средства и кому? Напрямую собственнику?

Как расплачиваться за недвижимость, которую Вы приобретаете в Праге, как переводить средства и кому? Напрямую собственнику?

Оплата по договору купли-продажи недвижимости может осуществляться как прямыми переводами между покупателем и продавцом (однако, в этом случае риски неблагонадежности сторон возрастают), так и при помощи счёта хранения денежных средств ( на чеш. úschova, vázaný učet).

Гарантом сделки выступает третье (независимое) лицо, которое принимает на себя обязательства на период регистрации сделки – хранить денежные средства, принятые от покупателя, а после регистрации перехода права собственности в Кадастре недвижимости передать эти денежные средства продавцу

Какие бывают счета ячейки?

Согласно законодательству ЧР ответственное хранение могут осуществлять:

????банк

????нотариус

????адвокат, имеющий регистрацию в чешской палате адвокатов

Как удостовериться, что адвокат или нотариус лицензирован? 

При подготовке сделки необходимо запросить у выполняющего функции ответственного хранителя документы, подтверждающие лицензирование и страхование их деятельности. 

На основании чего хранятся средства? 

Договор хранения – Покупатель, продавец и ответственный хранитель подписывают договор, в котором указывается вся последовательность денежных переводов.

Если сделка проводится с ипотечным кредитом, то в этом договоре также детально прописывается участие банка, предоставляющего ипотеку.

Каковы действия? 

????Покупатель осуществляет безналичный перевод в размере стоимости недвижимости на специальный счет ответственного хранения, указанный в договоре

????После того, как деньги зачислены на счет, ответственный хранитель информирует об этом договорные стороны

????Продавец или агентство поддерживающее сделку, передает документы на переоформление в Кадастр недвижимости

????По факту регистрации,  хранителю предоставляется выписка из Кадастра недвижимости с указанием нового владельца

????Ответственный хранитель перечисляет всю сумму со счета  хранения на счет продавца недвижимости и недвижимость может быть передана.

 

С уважением Дина Маречкова

Специалист по недвижимости для русскоязычных клиентов в Праге.

 

www.dinamareckova.com

RE/MAX Alfa

Spalená 97/29 Praha 1