Как расплачиваться за недвижимость, которую Вы приобретаете в Праге, как переводить средства и кому? Напрямую собственнику?
Оплата по договору купли-продажи недвижимости может осуществляться как прямыми переводами между покупателем и продавцом (однако, в этом случае риски неблагонадежности сторон возрастают), так и при помощи счёта хранения денежных средств ( на чеш. úschova, vázaný učet).
Гарантом сделки выступает третье (независимое) лицо, которое принимает на себя обязательства на период регистрации сделки – хранить денежные средства, принятые от покупателя, а после регистрации перехода права собственности в Кадастре недвижимости передать эти денежные средства продавцу
Какие бывают счета ячейки?
Согласно законодательству ЧР ответственное хранение могут осуществлять:
????банк
????нотариус
????адвокат, имеющий регистрацию в чешской палате адвокатов
Как удостовериться, что адвокат или нотариус лицензирован?
При подготовке сделки необходимо запросить у выполняющего функции ответственного хранителя документы, подтверждающие лицензирование и страхование их деятельности.
На основании чего хранятся средства?
Договор хранения – Покупатель, продавец и ответственный хранитель подписывают договор, в котором указывается вся последовательность денежных переводов.
Если сделка проводится с ипотечным кредитом, то в этом договоре также детально прописывается участие банка, предоставляющего ипотеку.
Каковы действия?
????Покупатель осуществляет безналичный перевод в размере стоимости недвижимости на специальный счет ответственного хранения, указанный в договоре
????После того, как деньги зачислены на счет, ответственный хранитель информирует об этом договорные стороны
????Продавец или агентство поддерживающее сделку, передает документы на переоформление в Кадастр недвижимости
????По факту регистрации, хранителю предоставляется выписка из Кадастра недвижимости с указанием нового владельца
????Ответственный хранитель перечисляет всю сумму со счета хранения на счет продавца недвижимости и недвижимость может быть передана.
С уважением Дина Маречкова
Специалист по недвижимости для русскоязычных клиентов в Праге.
RE/MAX Alfa
Spalená 97/29 Praha 1