Об этом есть много информации в интернете, но хочется добавить информацию и от меня 🙂
Я знаю только два пути:
1. Обратиться в агентство недвижимости или к частному риелтору.
В чём плюсы?
Экономия времени. Это основной и бесспорный плюс. Ведь поиск действительно подходящего объекта может занять очень много времени. Очень редко потенциальные покупатели, только приехавшие в Прагу, могут сразу же сказать в каком районе они хотели бы жить, чтобы удовлетворить все свои потребности (школа, работа, транспорт, магазины и т.п), и при этом уложится в рамки отведённого бюджета. Точно также это касается и покупателей, которые уже живут в Праге, у которых уже есть своя работа, ограничивающая время на поиск, отбор и проверку подходящих вариантов. Гораздо лучше, когда этими рутинными вопросами, в период, когда вы работаете, занимаются профессионалы, используя свои каналы информации, отфильтровывая варианты по вашему запросу и предлагая вам лишь, то что действительно соответствует вашим критериям.
Правильная инвестиция. Это самая важная составляющая для инвесторов. Покупатель инвестирует свой капитал и хочет впоследствии получить прибыль от аренды или перепродажи недвижимости через определённое время. Грамотный Риелтор, работающий в сфере недвижимости, может не только сориентировать в инвестиционно-привлекательных районах города, но и рассчитать планируемый рост стоимости объекта и потенциальный доход от инвестиций.
Юридическая поддержка, чистота сделки. В каждой стране есть свои законы и правила, которые необходимо знать. Конечно же знать их все невозможно и поэтому одно из решений – это нанять адвоката. Как правило, адвокат работает с документами, которые он получает и впоследствии руководствуется законом для анализа сделки. Но для того, чтобы не закидывать своего адвоката ненужной информацией, за анализ которой нужно будет каждый раз платить по тарифу, независимо от того купите ли вы квартиру или нет, желательно иметь общее представление о подобного рода сделках. Риелтор же в сложных случаях, как правило, не только консультируется со своим адвокатом, оплачивая ему услуги по более выгодному в рамках сотрудничества тарифу, но и очень часто опираясь на свой личный опыт, что порой бывает ценней чем консультация у адвоката.
Поиск на расстоянии. Да, именно наличие риелтора позволит вам искать недвижимость на расстоянии. К вашему приезду и полностью под ваше время будут запланированы просмотры с максимально эффективной затратой времени. Самостоятельно это будет сделать очень трудно, не зная языка, менталитета и прочих особенностей ведения переговоров в Чехии.
Движение финансов, особенности бухгалтерии, ипотечное кредитование. Неотъемлемая составляющая часть любой сделки и одна из самых значимых. В этом процессе обязательно нужен опытный специалист, который проведет вас по всем этим процессам без препятствий.
Проверенные контакты. Хороший специалист по недвижимости контактирует со множеством полезных партнеров. Это касается не только связей в официальных учреждениях, таких как кадастр и налоговая инспекция, но и в банках, нотариальных конторах, ведущих девелоперов. Ведь всё можно решить гораздо быстрее, если есть хорошие и проверенные партнеры.
Языковой барьер. Русскоязычный риелтор в Праге, это безусловный и существенный плюс. Отсутсвие языкового барьера позволит вам задать больше вопросов и получить больше ответов на сложные юридические вопросы на простом и понятном русском языке.
И конечно же есть минусы, каковы они?
Стоимость услуг агентства или риелтора. За услуги риелтора или агентства необходимо заплатить комиссию в случае, если риелтор вам найдёт подходящий вариант, который Вы купите. Исторически сложилось так, что комиссия при подборке вариантов выражается в процентах, в среднем это 3% от стоимости объекта. Но некоторые риелторы (в том числе и я) работают за фиксированную сумму. Почему так? Мои усилия по поиску не зависят от того, за какую стоимость объект продаётся, поэтому для меня и моих клиентов более выгодно сразу же понимать во сколько им обойдутся мои услуги, и не высчитывать каждый раз новую сумму в зависимости от стоимости сделки.
Почему это минус? К сожалению, существует мнение, что платить не за что. В принципе, каждый человек уникален и универсален тем, что всему может научиться сам, один раз продал или купил квартиру и уже профессионал. Так же некоторые полагают, что когда вы выбираете квартиру, то за вас всё сделает риелтор продавца или девелоперской компании. Да это действительно так, сделают, но в интересах продавца. А если вы выберете конкретный проект или объект, то проанализировать плюсы или минусы этой покупки или сравнивать с другими предложениями в вашу пользу они совершенно не заинтересованы.
Не удачный выбор риелтора. Иногда встречается и такое, что вы доверились не профессионалу. Риелтора нужно выбирать тщательно. Потратьте на это время вначале и это сэкономит ваше время впоследствии, и всё пройдёт гладко.
И помните, хороший риелтор не может оказать услугу бесплатно или дёшево.
Могу сказать за себя. Мы, риелторы, немалую часть своего времени посвящаем изучению новых законов, финансовых нововведений и методик продаж, которые постоянно развиваются. Что-то становится неэффективным и устаревшим, а что-то, наоборот приобретает новый смысл.
Ваша инвестиция в хорошего риелтора Вам обязательно вернётся и сэкономит ваше время и ваши деньги.
Второй путь, как купить квартиру это:
2. Искать самостоятельно.
Где искать?
Вся недвижимость в Праге в основном размещается на сайте www.sreality.cz , там действительно большая база недвижимости. Агентства, которые не размещают там свои объекты – вредят сами себе. Единственное, что там может не размещаться это коммерческая крупная недвижимость, такая как отели, коммерческие крупные объекты, функциональные рестораны и подобного рода заведения. Не размещаются по причине того, что подобные объекты либо продаются через посредников, конкретно занимающихся такого рода продажами в определённого рода кругах. Попасть или получить информацию о таких объектах, если кому интересно, опять же можно через посредника, который вас для начала должен проверить, располагаете ли Вы такими средствами. К сожалению, полученная информация о таких объектах может быть очень неточной, т.к. нигде не фиксируется, но об этом я как-нибудь напишу отдельно.
Так же можно искать свою квартиру на сайте www.bezeralitky.cz. Это сайт, где размещают объявления непосредственные хозяева квартир. В последнее время часто встречаются
объявления липовые или от мошенников. В случае, если вы нашли квартиру на этом сайте, рекомендую всё хорошо перепроверить, т.к. дать вам гарантии частное лицо не может и нужно запастись терпением, временем и адвокатом. Например, агентство недвижимости прежде чем дать объявление о продаже объекта всё тщательно перепроверяет, чтобы обезопасить своего клиента – продавца и себя как посредника. Права потребителя намного выше чем права предпринимателя или фирмы, поэтому все риски исключаются в самом начале. И если окажется, что объект юридически не чист, то его продажей ни агентство, ни риелтор заниматься не будут.
Плюсы?
Экономия на комиссии риелтора. Это единственный плюс, который для многих и является основным. Вы экономите на комиссии, занимаясь этим самостоятельно. Можно раскидать запросы по разным агентствам и вам будут приходить регулярно предложения, но с определённой задержкой. Так же вашим запросом могут заняться начинающие риелторы, т.к. им необходимо приобрести опыт, и на таких запросах, как правило, учатся… я так же училась в свое времяJ
Если Вы выбираете такой путь, вам всё равно не обойтись без адвоката и бухгалтера. Еще желательно проехаться по районам, чтобы определиться где вам будет комфортнее всего жить, чтобы иметь примерное представление о видах и типах квартиры в Праге, но об этом лучше почитать в интернете и на чешских ресурсах.
Минусы я, пожалуй, описывать не буду, так как то, что является плюсом в первом варианте в этом случае и будет минусомJ
Затраченное время, рискованная инвестиция, сложные финансовые вопросы, которые нужно будет выяснять самому. Если это поиск на расстоянии, то нужно будет неоднократно прилететь на просмотры, не все риелторы отвечают мгновенно на запросы о тех объектах, которые продают. Могут и вовсе не ответить или забыть. А если присутствует языковой барьер, то можно получить экспресс- курс «чешско – русского» языкаJ. Во многих источниках пишут, что чехи говорят по-русски, да это действительно так, но скорее понимают, нежели владеют достаточным русским для проведения такого важного дела как покупка квартиры.
Какой бы вы не выбрали вариант поиска, желаю вам удачи!
С уважением Дина Маречкова
Специалист по недвижимости для русскоязычных клиентов в Праге.
RE/MAX Alfa
Spalená 97/29 Praha 1