покупка недвижимости
в чехии / праге
При выборе объекта и последующем сопровождении комиссия определяется индивидуально с клиентом и фиксируется в зависимости от сложности сделки и объема услуг.
Минимальная комиссия составляет 100 000 крон + НДС 21%, что примерно равно 4 840 евро.
Покупка квартиры в новостройке Праги — это самый простой вариант для клиента. У такой недвижимости нет истории, вы покупаете ее напрямую у застройщика.
Обычно у застройщиков есть русскоязычный персонал или они сотрудничают с агентствами, которые помогают клиентам.
Если вы не знаете, какого застройщика выбрать, вы можете обратиться к нам, и мы подберём подходящий объект.
Работать с новостройками риэлторам проще. Здесь нет подводных камней, проверять нечего, всё прозрачно. Нужно лишь присутствовать на встречах и переводить с чешского на русский и обратно.
Кроме того, риэлтор даст совет о районе, его преимуществах и недостатках. Также он проконсультируется с адвокатом, с которым сотрудничает, и переведёт все договоры на русский язык.
Если клиент берёт ипотеку, риэлтор ознакомит его с особенностями процесса.
Однако важно проверить информацию от застройщика.
Обычно строительство финансирует банк. Поэтому на момент продажи квартиры на недвижимости должно быть залоговое право банка, который профинансировал проект.
Необходимо разобраться в механизме и схемах выплат, оплаты и снятия залогового права после приобретения недвижимости.
Процесс покупки вторичной недвижимости может быть сложным. Необходимо кроме сегодняшнего состояния квартиры проверить и прошлое и будущее дома: какие планы на реконструкцию если она нужна, что было сделано и главное на какие средства. ТСЖ могут брать выгодные кредиты на реставрацию и далее жильцы расплачиваются с ТСЖ в определённом соотношении, как правило они высчитывается с площади квартиры.
Также при покупке вторичного жилья на доме или на квартире часто бывают ограничения.
Это может быть обременение пользования, каких то частей дома, прилегающих участков, парковки. Так же нужно понимать, при каких условиях будет снято залоговое право от банка или других финансовых субъектов.
Если речь о физическом лице – кредиторе, необходимо запросить подтверждение о том, при выполнении каких условий он готов снять залоговое право.
Если в квартире живёт арендатор — запросить подтверждение о том, какого числа он покинет квартиру. Этот документ арендатор должен подписать с хозяином квартиры и предоставить Вам. Без этого, желательно не вносить залог, или внести в договор резервации заметку, что Вы квартиру покупаете при условии, что арендное право к определённому сроку будет закончено.
Резервационный договор на покупку должен быть трёхсторонним. Кроме Вас его должен подписать и продавец, и агентство недвижимости, которое занимается продажей. Для чего это? Чтобы обязательства на себя брало не только агентство, но и Продавец.
Многие не задумываются об этом, но это действительно важно.
Нужно выяснить статус дороги. Является ли она коммунальной или частной? Хорошо, если она принадлежит поселку.
Если же дорога принадлежит физическому лицу или компании, нужно связаться с ними и уточнить, можно ли ей пользоваться.
Важно узнать, на каких условиях, в какие сроки и что произойдет, если дорога будет продана другому собственнику.
Моя комиссия фиксирована и обговаривается индивидуально с клиентом.
В Чехии много живописных природных мест, расположенных недалеко от Праги. Под «недалеко» подразумевается расстояние до 30 километров. Средняя площадь продаваемых участков до 1000 м2, участки оцениваются и при продаже измеряются в м2. Участки с площадью от 1500м2 считаются шиком.
В Праге почти не осталось земли под строительство частных домов. Если участок всё же продаётся, то, скорее всего, на нём возведут многоквартирный дом. Поэтому цены на такие участки очень высокие.
Если вы нашли участок своей мечты, важно учесть несколько ключевых моментов:
Русский 
English (UK)