Продажа участков

Продажа участков в Праге / Чехии

 

Когда Вы покупате участок под застройку дома — Звучит легко, но на деле, это не совсем так.

 

В Чехии есть множество красивейших мест, полных природы, и недалеко от Праги. Недалеко от Праги значит на расстоянии до 30км. Средняя площадь продаваемых участков до 1000 м2, участки оцениваются и при продаже измеряются в м2. Участки с площадью от 1500м2 считаются шиком.

 

В самом городе Праги земельных участков под застройку дома практически не осталось. Если такой участок продаётся, то скорей всего на нём вырастет многоквартирный дом, поэтому, цены соответствующие.

 

Если Вы нашли Ваш участок мечты, то нужно обратить внимание на нижеперчисленные моменты:

 

a) „Územní a regulační plán“ Можно перевести этот термин как карта/план ограничений к видам построек на определённых участках. Они тем самым регулируют виды будущих построек, высоту постройки, застраиваемость участка (выражается в процентах), отступы от границ участка и даже высоту забора. Далее необходимо узнать планы градостроительного регулирования, какое планируется развитие в месте Вашего будущего дома. Всё это возможно узнать в отделении строительного департамента, в котором и находится земельный участок.

 

b) Необходимо тщательно проверить подъездные дороги, обременения на них и владельцев, если это не муниципальная дорога.

 

c) Сети, какие условия подключения, есть ли так называемые объёмы на Ваш будущий дом при подключении воды и канализации. Как правило, возможность подключения сопровождается какой-то одноразовой уплатой.

 

d) Уровень радона (бесцветный, инертный, радиоактивный газ). В Чехии один из самых высоких уровней радона во всей Европе. Среднее содержание 118 Bq/m3. Заключение специалиста о содержании радона необходимо предоставить в строительный департамент, для получения строительного разрешения. Лучше его содержание узнать до покупки участка. Для этого существуют специальные карты, которые можно найти на интернете.

 

После покупки земельного участка потребуется примерно 6-9 месяцев для получения строительного разрешения и согласования проекта.
Моя комиссия фиксирована и обговаривается индивидуально с клиентом.