fbpx

Продажа квартир

Продажа квартир в Праге / Чехии

 

Когда клиент хочет купить квартиру в Праге в новостройке — это наиболее простой вариант. У этой недвижимости нет прошлого, вы покупаете от застройщика.  Как правило, у застройщиков есть русскоязычные работники, либо же они сотрудничают по контракту с фирмами, которые готовы вести клиента. Если же вы не определились с застройщиком, вы можете воспользоваться услугами русскоязычного риэлтора, который поможет подобрать объект.

 

Риэлторам работать с новостройками легко. Нет никаких подводных камней, проверять нечего, все прозрачно. Необходимо только присутствовать на встречах и сосответсвенно переводить с чешского языка на русский и наоборот. Конечно же в этом случае риэлтор должен также послужить и как советчик, рассказать о районе, о его плючах и минусах, консультироваться с адвокатом, с которым сотрудничает и соответсвенно переводить все договора на русский язык. В случае финасирования ипотекой — ознакомить клиента с процессом.

 

Но, обязательно поверить самого застройщика! Как правило, постройки проектов финансирует банк. Тоесть на момент продажи квартиры, на недвижимости должно стоять залоговое право банка, который проект финасирует. Обязательно нужно понять механизм и схемы выплат, оплат и снятия залогового права, когда недвижимость будет Вашей.

 
 

Чем отличаюсь от остальных?

Я приношу реальные результаты.

120+

Проданных обьектов

К каждому проекту, я подхожу с особой кропотливостью. Пытаюсь увидеть его глазами продавца и покупателя.

3127

Контактов в телефоне

По большей части, мир бизнеса строится на отношениях между людьми, нетворкинге и тому, как ты можешь найти подход к другому человеку.

330+

Довольных клиентов

Когда я чувствую радость и энергию, которая исходит от клиентов, по совершению сделки, мне кажется, что я могу реализовывать мечты.

2800

Дней в работе

Говорят, что для того, чтобы стать профессионалом, нужно проработать 10 лет. Цифры никогда не врут.




При подборке объекта и последующее сопровождение, моя комиссия фиксирована и обговаривается индивидуально с клиентом в зависимости от сложности сделки, обширности спектра услуг.

Купить недвижимость в праге как вторичное жильё, например квартиру в старом историческом фонде или в панельном доме.

 

Процесс покупки вторичной недвижимости может быть сложным. Необходимо кроме сегодняшнего состояния квартиры проверить и прошлое и будущее дома: какие планы на реконструкцию если она нужна, что было сделано и главное на какие средства. ТСЖ могут брать выгодные кредиты на реставрацию и далее жильцы расплачиваются с ТСЖ в определённом соотношении, как правило они высчитывается с площади квартиры.

 

Также при покупке вторичного жилья на доме или на квартире часто бывают ограничения.

Это может быть обременение пользования, каких то частей дома, прилегающих участков, парковки. Так же нужно понимать, при каких условиях будет снято залоговое право от банка или других финансовых субъектов. Если речь о физическом лице – кредиторе, необходимо запросить подтверждение о том, при выполнении каких условий он готов снять залоговое право.

 

Если в квартире живёт арендатор — запросить подтверждение о том, какого числа он покинет квартиру. Этот документ арендатор должен подписать с хозяином квартиры и предоставить Вам. Без этого, желательно не вносить залог, или внести в договор резервации заметку, что Вы квартиру покупаете при условии, что арендное право к определённому сроку будет закончено.

 

Резервационный договор на покупку должен быть трёхсторонним. Кроме Вас его должен подписать и продавец, и агентство недвижимости, которое занимается продажей. Для чего это? Чтобы обязательства на себя брало не только агентство, но и Продавец.

 

При заключении договора купли продажи, продавец Вам должен предоставить подтверждение о том, что в ТСЖ, на данную квартиру, нет задолженностей по коммунальным расходам.
В случае если есть долги, согласно новому гражданскому кодексу, от 31.12.2013 (NOZ) они переходят на нового хозяина!

 

Есть, безусловно, ещё множество других нюансов, которые могут возникнуть и риэлтор их должен суметь решить, проверить и ответить на все Ваши вопросы.

 

Минимальная комиссия 50000 крон + НДС 21% (приблизительно 2000 евро).

Что обо мне говорят

Дина - отличный профессионал!Мы искали квартиру и, понимая, что в другой стране, не зная ни юридических нюансов, ни языка на должном уровне, не имея возможности лично заключить сделку с владельцем, мы не справимся, решили прибегнуть к помощи риэлтора. Нам казалось, что у нас вполне четкие требования, но в процессе выяснилось, что мы не учли огромное количество факторов, которые в конечном счёте могли испортить нам всё впечатление от собственного выбора. Именно Дина несколько раз не дала нам совершить критическую ошибку, поскольку от горящих дедлайнов и общей усталости мы неоднократно были готовы согласиться на варианты, которые нас не полностью устраивали. Дина с нашего согласия от нашего имени вела переговоры с владельцами, защищала наши интересы. В итоге мы нашли свой отличный вариант, за что очень благодарны. Отдельное спасибо за консультацию по вопросам оформления сделки, и за подсказки по вопросам страхования!
Юлия Дрогина
Юлия Дрогина
18:50 03 Jun 21
Дина стала первым риелтором, который откликнулся на мой запрос о помощи - в течение 24 часов, как и написано на сайте. Учитывая то, что мы с мужем искали квартиру в найм, а не на покупку (что более соответствует профилю её работы), хочу сказать большое спасибо. Профессиональное отношение, быстрая реакция на мои вопросы, сопровождение на просмотрах - это только минимальная часть поддержки, которую мы ощутили. Рекомендую!
Анна Фарино
Анна Фарино
11:22 21 May 21
Рекомендую! Очень дружелюбная и профессиональная! Дина ответила на все наши вопросы и с терпением все объяснила! Обязательно ещё обратимся! Спасибо вам огромное!
Имонна Салиджанова
Имонна Салиджанова
15:02 17 Mar 21
С Диной я познакомился в далеком 2012 году, когда рассматривал покупку квартиры в Праге. Общался и ездил на показы вариантов с несколькими риэлторами, но понравилось работать именно с Диной. Она неоднократно подбирала для меня и моей семьи варианты по аренде недвижимости, и мы всегда оставались довольны. В коммуникациях не было никогда никаких проблем, потому что Дина всегда относилась к нашим запросам очень скурпулёзно и каждый раз как будто подбирала вариант для себя, учитывая каждую деталь важную для нас. Общение всегда проходило легко и ненавязчиво. Нам никогда не был предложен только один вариант и не уговаривали именно на него. Мы всегда ездили как минимум на 3-4 показа прежде чем определиться именно с тем объектом недвижимости, который нам идеально подходит. Отношения всегда строились на полоном доверии в обе стороны. Мы всегда знали, что Дина все сделает точно в срок, и ни разу нас не подвела. В подборе недвижимости существует множество мелочей и нюансов, о которых даже порой не задумываешься, но с Диной мы всегда чувствовали всегда спокойно и уверенно, что все будет сделано на самом высоком уровне. Мы ни разу не усомнились в ее профессионализме и порядочности. Пусть и не часто, но когда появляется возможность кого-то рекомендовать своим друзьям и знакомым по подбору недвижимости в Праге, я всегда уверенно и без боязни рекомендую именно Дину. Говорю большое спасибо за работу и уверен, что мы еще не однократно будем пользоваться ее услугами риэлтора. Хочу пожелать только больших успехов и только хороших клиентов.
Виктор Пикулик
Виктор Пикулик
06:09 15 Mar 21
Amazing realtor -- highly professional, friendly, fast; excellent service. Highly recommending. Dina spoke Russian, English and Czech during our meetings with clients, and proved amazing communication and negotiation skills. // Замечательный риэлтор -- рекомендую безоговорочно. Спасибо, Дина!
Natalia Kh
Natalia Kh
20:04 25 Feb 21
Ještě jednou bych Vám chtěli poděkovat za profesionální přístup a chování.Vše na úrovni 👍
Темирлан Муратали
Темирлан Муратали
16:01 10 Jan 21
Дина - прекрасный специалист и замечательный человек, думающий и отзывчивый. Из всех ее коллег, с кем мне приходилось иметь дело в Праге, она заслуживает самой высокой оценки.! По всем позициям - 5+ !
Кузнецов Виктор
Кузнецов Виктор
19:41 20 Dec 20
Děkujeme za výbornou spolupráci, Dino. Máte vše dobře připravené a snažíte se vždy najít nejlepší řešení v každé situaci. Rádi jsme s Vámi spolupracovali a vše proběhlo výborně!
Radek Stria
Radek Stria
10:43 23 Nov 20
Риелтор Дина Маречкова настоящий профессионал в своем деле! Выражаю большую благодарность в кропотливой работе по поиску недвижимости! Самые основные качества, которые могу выделить-это принципиальный подход в выборе жилья, умение правильно донести правдивую информацию, умение определять все отрицательные и положительные характеристики будущего жилья, а самое главное, Дина никогда не настаивала или торопила с принятием решения! Настоящий партнёрский подход в работе риелтора!
А И
А И
09:41 04 Nov 20
Хорошего времени суток всем!Если вы хотите купить или продать недвижимость в Чехии , но у вас не хватает практики или нет времени на бумажную волокиту , у вас есть великолепный шанс!Обратившись за помощью к Дине, вы обретёте великолепного риэлтора- помощника!Высоко квалифицированного специалиста, ответственного исполнителя на всех стадиях бюрократической машины 😊 , от начала заключения договоров и до продажи или покупки недвижимости под ключ.Рекомендую каждому !
Oksana Lobachevska
Oksana Lobachevska
20:50 03 Nov 20
Paní Dina Marečková je nejlepší makléřka co znám, za léta spolupráce nikdy nezklamala. Je schopna vyřešit jakýkoliv náročný případ. Je to profesionál ve svém oboru.Děkuji.
Katerina Čipera
Katerina Čipera
11:54 13 Oct 20
Мы сотрудничали с Диной Маречковой неоднократно на протяжении уже почти 10 лет по разным вопросам , связанным с недвижимостью.Первый раз обратились по рекомендации.Впечатление от работы с этим риэлтором самое лучшее.Дина является высоко профессиональным специалистом , очень добросовестным и целеустремленным человеком. Она всегда отстаивает интересы клиента и находит выход в любой ситуации. Кроме того , с Диной всегда легко и приятно общаться, так как она тактична и доброжелательна.Наше сотрудничество было успешным во всех случаях обращения.Очень рекомендуем Дину Маречкову в качестве риэлтора, которому можно доверять.
Павел
Павел
19:03 23 Sep 20
Добрый день. Хотел бы оставить отзыв paní Dině Marečkové. Я представлял интересы продавца пражской квартиры, находящегося в другой стране. Дина провела оценку квартиры, к нашей радости выше ожидаемой и продажа прошла очень быстро и корректно. Дину можно смело назвать эффективным и высокопрофессиональным менеджером. Я оцениваю её работу по максимальному баллу и ответственнорекомендую к сотрудничеству. Super Makléř! Děkuji moc!
Сергей Вилько
Сергей Вилько
12:49 23 Sep 20
Нашёл этого риэлтора по отзывам и как любой человек предостерегался на какой-либо подвох, однако я был очень доволен проделанной работой этого человека, очень быстро смогла подобрать для меня оптимальный вариант квартиры который мне и был нужен, очень приятно было увидеть профессионализм а так же очень качественной работой, никаких проблем после заключения договора или подвоха, всё прекрасно. Я нисколько не был разочарован в работе этого риэлтора. Я и в дальнейшем собираюсь продолжать пользоваться услугами этого риэлтора и рекомендовать его своим знакомым и друзьям!
Vitalii A.
Vitalii A.
20:30 08 Sep 20
Мы познакомились с Диной по рекомендации. Сотрудничаем и общаемся уже около 5 лет. Дина - профессионал в своем деле , а главнее порядочный и надежный человек. Доверяем ей решать наши вопросы дистанционно. Дина несколько раз выручала нас в экстренных ситуациях. Она с удовольствием делится информацией и необходимыми контактами. Кроме этого, Дина красивая молодая женщина, с которой просто приятно иметь дело. Надеемся на продолжение нашего сотрудничества и желаем ей успехов. Дина, Спасибо за поддержку.
Елена Кособокова
Елена Кособокова
06:56 17 Aug 20
Доброго времени суток!Хотел бы и я, поделиться впечатлениями после сотрудничества с Dina Marečková, возможно моё мнение будет полезным кому-то, при выборе риэлтора.Задача риэлтора, как и любого продажника, найти спрос, сделать своё предложение, обработать клиента, совершить сделку, а там "хоть огнем гори."На счёт Дины, абсолютно другой вариант. С первого дня носится с Вами, как с малым ребенком, всё покажет, разъяснит, войдёт в ваше положение, даже после сделки, всегда поможет,подскажет.Профессионал своего дела, знание законов, чешского языка и абсолютная коммуникабельность, делает этого специалиста уникальным на рынке недвижимости, для людей постсоветского пространства.Спасибо Дина, за всю проделанную Вами работу!!!
Valery Vlas
Valery Vlas
06:36 21 Jul 20
Просто настоящий профессионал своего дела. Порядочность, точность и четкость в работе, просто даже иногда поражали. Я для себя нашла настоящего Реэлтора. И даже в сложных ситуациях она находила выход и все вставало на свои места. Огромная благодарность. Мы продавали дом и на протяжении всего времени, я было спокойно, что все будет так, как должно быть!
Yael Yael
Yael Yael
11:58 15 Jun 20
Добрый день,хотел бы обратиться к Вам с просьбой исправить название Вашей фирмы в выдаче "google". Правильно пишется "Риелтор". Меня, как русскоговорящего иммигранта, это задевает и, наверняка, людей, которые посещают Ваш сайт это отталкивает.Творческих успехов!С уважением,Роман Ильич
Roman Khayrulin (Romi)
Roman Khayrulin (Romi)
20:49 02 Jun 20
Мы граждане Казахстана, купили квартиру в Праге! Через интернет узнали о Дине Маречековой, это очень профессиональный, ответственный и порядочный человек! Хочется сказать, что наша покупка на 100% состоялась благодаря Дине! Человек не боится трудностей - решает все проблемы! Чтобы было понятно скажу, что покупка с первого до последнего шага была возложена на Дину, т.к. квартира выбиралась из Казахстана! Всё было продумано и распланировано до мелочей! Хочется отметить и личные качества - очень приятная, умная и целеустремлённая девушка! Прекрасная, заботливая мама и жена!Очень рады, что познакомились и доверелись, пани Маречиковой!Спасибо, Вам, за всё!
Pavel Savich
Pavel Savich
11:07 23 Feb 20
Добрый день!Дина Маречкова помогла мне с продажей двух моих квартир в Праге. Я обратился к ней на основании рекомендации. Хочу выразить свою благодарность за профессиональную помощь с продажей, мы продали объекты в течение двух недель, и я не находился в Праге, всё произошло дистанционно, для меня была важна чёткость по срокам, чтобы планировать свои дальнейшие шаги, ценю, что Дина давала мне конкретную и чёткую информацию на основании которой я мог планировать.Ещё отмечу, что одну из квартир мы продали методом аукциона, то есть начальная стоимость была ниже суммы, за которую квартира была в результате продана, разница составила 450.000 крон.Благодарю и надеюсь на дальнейшее сотрудничество.
Евгений Трегубов
Евгений Трегубов
13:49 11 Feb 20
Одно из преимуществ работы с данным риэлтором - русский язык общения. Когда ты в Праге всего месяц трудно разобраться в нюансах местного рынка недвижимости. Еще один огромный плюс нашего сотрудничества - отстаивание интересов клиента, гибкость в решении вопросов. Например, уже после подписания договора у нас возникли обстоятельства, потребовавшие быстрой реакции и некоторых изменений, которые благодаря Дине были урегулированы.
Alexey Kosov
Alexey Kosov
08:56 02 Nov 19
Большая умничка и профессионал. Выступает на стороне клиента, чего бы это не стоило и какие бы необычные ситуации не возникали . Оказывает поддержку и помощь не только во время улаживания текуших вопросов,но и после подписания финальных договоров . Хорошо,когда на пути растерянных эммигрантов появляется такой человек. Дина, СПАСИБО!
Юлия Косова
Юлия Косова
08:39 02 Nov 19
Velmi dobrá komunikace s Dinou. Všechno proběhlo v naprostém pořádku, Dina byla maximálně nápomocna a všechnz podklady dodávala včas. Byla radost s ní spolupracovat. Děkuji.
Taťána Krejčiříková
Taťána Krejčiříková
14:50 07 Oct 19
Хочу поблагодарить Дину за ее профессионализм. Обращались к ней несколько раз по вопросам сдачи квартиры. Работа была выполнена быстро и качественно. Очень внимательный и понимающий риэлтор. Яна
jana chebotar
jana chebotar
07:52 26 Sep 19
Дина является настоящим профессионалом с которым невероятно легко, приятно, а главное результативно сотрудничать.Хотелось бы отметить прекрасные деловые качества Дины а так же ее высочайшее знание и понимание рынка, его особенностей и тенденций. Её советы и рекомендации, были более чем полезны для нас в процессе поиска недвижимости.При работе с Диной у меня сложилось полное впечатление, что для нее приоритетом и желаемым результатом являются интересы клиента, а не просто скорейшее закрытие сделки.Для любых следующих операций с недвижимостью безо всяких сомнений буду сотрудничать только с Диной, так как уверена в качестве и высочайшем уровне ее услуг.
Tatiana Rukhlyada
Tatiana Rukhlyada
17:15 24 Sep 19

Задайте ваш вопрос..

Вы можете оставить запрос или задать дополнительные вопросы и я с вами свяжусь..