Продажа квартир

Продажа квартир в Праге / Чехии

 

Когда клиент хочет купить квартиру в Праге в новостройке — это наиболее простой вариант. У этой недвижимости нет прошлого, вы покупаете от застройщика.  Как правило, у застройщиков есть русскоязычные работники, либо же они сотрудничают по контракту с фирмами, которые готовы вести клиента. Если же вы не определились с застройщиком, вы можете воспользоваться услугами русскоязычного риэлтора, который поможет подобрать объект.

 

Риэлторам работать с новостройками легко. Нет никаких подводных камней, проверять нечего, все прозрачно. Необходимо только присутствовать на встречах и сосответсвенно переводить с чешского языка на русский и наоборот. Конечно же в этом случае риэлтор должен также послужить и как советчик, рассказать о районе, о его плючах и минусах, консультироваться с адвокатом, с которым сотрудничает и соответсвенно переводить все договора на русский язык. В случае финасирования ипотекой — ознакомить клиента с процессом.

 

Но, обязательно поверить самого застройщика! Как правило, постройки проектов финансирует банк. Тоесть на момент продажи квартиры, на недвижимости должно стоять залоговое право банка, который проект финасирует. Обязательно нужно понять механизм и схемы выплат, оплат и снятия залогового права, когда недвижимость будет Вашей.

 

При подборке объекта и последующее сопровождение, моя комиссия фиксирована и обговаривается индивидуально с клиентом в зависимости от сложности сделки, обширности спектра услуг.

 

Купить недвижимость в праге как вторичное жильё, например квартиру в старом историческом фонде или в панельном доме.

 

Процесс покупки вторичной недвижимости может быть сложным. Необходимо кроме сегодняшнего состояния квартиры проверить и прошлое и будущее дома: какие планы на реконструкцию если она нужна, что было сделано и главное на какие средства. ТСЖ могут брать выгодные кредиты на реставрацию и далее жильцы расплачиваются с ТСЖ в определённом соотношении, как правило они высчитывается с площади квартиры.

 

Также при покупке вторичного жилья на доме или на квартире часто бывают ограничения.

Это может быть обременение пользования, каких то частей дома, прилегающих участков, парковки. Так же нужно понимать, при каких условиях будет снято залоговое право от банка или других финансовых субъектов. Если речь о физическом лице – кредиторе, необходимо запросить подтверждение о том, при выполнении каких условий он готов снять залоговое право.

 

Если в квартире живёт арендатор — запросить подтверждение о том, какого числа он покинет квартиру. Этот документ арендатор должен подписать с хозяином квартиры и предоставить Вам. Без этого, желательно не вносить залог, или внести в договор резервации заметку, что Вы квартиру покупаете при условии, что арендное право к определённому сроку будет закончено.

 

Резервационный договор на покупку должен быть трёхсторонним. Кроме Вас его должен подписать и продавец, и агентство недвижимости, которое занимается продажей. Для чего это? Чтобы обязательства на себя брало не только агентство, но и Продавец.

 

При заключении договора купли продажи, продавец Вам должен предоставить подтверждение о том, что в ТСЖ, на данную квартиру, нет задолженностей по коммунальным расходам.
В случае если есть долги, согласно новому гражданскому кодексу, от 31.12.2013 (NOZ) они переходят на нового хозяина!

 

Есть, безусловно, ещё множество других нюансов, которые могут возникнуть и риэлтор их должен суметь решить, проверить и ответить на все Ваши вопросы.

 

Минимальная комиссия 50000 крон + НДС 21% (приблизительно 2000 евро).