Продажа домов

Продажа домов в Праге / Чехии

 

Процесс покупки дома очень зависит от его состояния. Если дом старый, то необходимо пригласить специалиста по стройке или даже комиссию из нескольких специалистов, которые оценят дом по качеству постройки. Они смогут заметить то, что будет сложно заметить человеку, не разбирающемуся в строительстве.

 

Вот список вещей, которые необходимо проверить:

 

1) Подъездная дорога

На это мало кто обращает внимание, но это очень важно. Нужно проверить ее статус. Является ли оно коммунальной или частной. Очень хорошо, если она принадлежит поселку. Если же физ. лицу или фирме, то нужно с ними связаться и попросить подтверждении, что дорогой возможно пользоваться, а главное на каких условиях, в каких сроках и что будет если дорога станет предметом продажи другому субъекту.

2) Обременения на участке и на подъездной дороге, если таковы есть.

Нужно запросить все договора обременения. Их должен увидеть адвокат и проконсультировать по этому вопросу.

3) Сети, тоесть  воду, канализацию и газ.

Узнать, кто является поставщиком услуг. Наиболее распространённые: PRE, RWE, PPAS,Veolia –pražské vodárny.

4) Строительные документы и техническое описание использованных материалов при посторйке дома.

 

В любом случае, у Вас есть в запасе закон о скрытых дефектах недвижимости. Которые могут быть выявлены на протяжении 5 лет после покупки недвижимости и предъявлены продавцу.

 

Немало важным, также, является предоставление Энергопаспорта, так называемого PENB, из которого Вы узнаете об энергоэффективности здания.  Нужно уделить этому достаточное количество внимания и времени, поскольку ошибки могут стать достаточно дорогим удовольствием в будущем.

 

Моя комиссия фиксирована и обговаривается индивидуально с клиентом.