Как проверить арендатора

 

Если вы приобрели квартиру для последующей сдачи в аренду, то ключевым моментом будет выбор хорошего арендатора.

Некоторые арендаторы, к сожалению, могут вам принести только бессонные ночи и причинить ущерб. Например, может произойти следующее:

 

*Перестанут вам платить арендную плату, но при этом не станут выселяться из квартиры.

Выселить арендатора-неплательщика не так просто, как это может показаться на первый взгляд. Права арендатора охраняет гражданский кодекс.

 

*Нанесут ущерб вашей квартире и откажутся его возместить. Доказательство причиненного ущерба часто сложный процесс, а иногда не остается ничего другого, кроме как его списать и смириться.

 

*Некоторые люди просто не умеют себя вести, что в результате приводит к тому, что соседи по дому начинают жаловаться на их поведение. Чаще всего это проблемы, связанные с нарушением тишины в ночное время, беспорядок или проблемы, связанные с их домашними животными (их экскременты или шум).

Поэтому очень важно научиться проблемы предотвращать и тщательно выбирать арендаторов.

 

Что не мешало бы проверить перед подписанием договора с новым арендатором.

1- Проверьте, если арендатор не внесен в реестр должников (insolvenční rejstřík на www.justice.cz).  Услуга бесплатная.

2- Не числится ли в реестре экзекуции (exekutorská komora на www.ceecr.cz). Один запрос стоит 60 крон.

3- Реестр Solus.

Solus это ассоциация юридических лиц, которая объединяет известных поставщиков услуг (телефонные операторы, банки и финансовые организации, страховые компании, поставщики энергии и т.д.).

Solus.cz предлагает сервис Nejsemdluznik.cz, с помощью которого заинтересованное лицо может запросить выписку из реестра. Благодаря этому можете выяснить, есть ли у вашего арендатора какие-либо непогашенные задолженности у кого-либо из поставщиков услуг. Эту выписку может запросить лично только сам арендатор, вы как арендодатель не можете этого сделать за него.  За цену 200 крон вы получите не только выписку из этого реестра, но и заодно из реестра должников и реестра экзекуции.

 

* Проверьте, какой цифровой след оставляет после себя арендатор в интернете и соц.сетях. Введите его имя и фамилию в поиск Google, Facebook, Linkedin.com и, возможно, узнаете о нем что-то интересное.

Если претендент на аренду квартиры является представителем фирмы, например, соучредителем, посмотрите, публикует ли его фирма годовой финансовый отчет.

В случае с фирмой можно также посмотреть их сайт, бизнес-профиль на Facebook и т.д.

Предприниматель с неработающей фирмой может иметь проблемы и с оплатой аренды жилья.

 

* Доверяйте своей интуиции

Многие подавляют свою интуицию и полагаются только на факты. Тем самым упуская важные сигналы. Обратите внимание, как на вас действует потенциальный арендатор. Приятно вам его присутствие или же в его присутствии, наоборот, появляются скорее неприятные ощущения? Прислушайтесь к своему внутреннему голосу, он вам подскажет, если продолжать дальнейшие переговоры с арендатором или же как можно скорее их прекратить. Интуицию можно развивать тренировками.

 

* Задавайте вопросы и читайте между строк

Цель правильно заданных вопросов – раскрыть неправдивую информацию и утаивание фактов.

Заинтересованное лицо, которое говорит вам правду, этот тест без проблем пройдет. Но если арендатор от вас пытается что-то скрыть или откровенно лжет, в этом случае рано или поздно он в своих ответах запутается.

Возможно, вам покажется, что в таких вопросах нет ничего сложного, но это не так. В самом процессе формулировки вопросов нет ничего сложного, но задавать вопросы, целью которых будет раскрытие лжи, не так уж и просто, так же, как и читать между строк и отслеживать несоответствия между словами и языком тела. Большинство людей этого не умеет.

Спрашивайте потенциального арендатора, почему ищет аренду, попросите рекомендации с места работы или от бывших арендодателей, и следите при этом за реакцией. Всегда узнавайте эту информацию при личной встрече или хотя бы по телефону, но ни в коем случае не при помощи анкеты. Анкета в подобном случае помогает заинтересованному лицу подготовиться к ситуации, а значит, правду вы уже можете не узнать.

При разговоре обращайте внимание, как арендатор относится к законам, на его отношение к соблюдению правил, межличностным и соседским отношениям и т.д. Эту информацию, как правило, не получится узнать с помощью вопросов, а только внимательностью во время беседы и чтением между строк.

 

Лучше потерять потенциального арендатора, если сомнения в нем у вас возникают уже с самого начала, чем решать потом проблемы, которые он может создать после подписания договора аренды с ним.

 

В том случае, если даже несмотря на появившиеся сомнения, вы решите сдать квартиру в аренду данному арендатору, попросите хотя бы бóльшего размера денежный залог (kauce), которая может равняться максимум трем месячным арендным платежам. Либо подписывайте договор на срок менее года, с возможностью дальнейшего продления.

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *