Если арендатор не платит его выселяют

 

это частая реакция неопытных арендодателей на задолженность арендатора по уплате арендных платежей.

Выселение арендатора-неплательщика и не должно быть таким простым способом разрешения подобной ситуации. Большинство людей, если не способны заплатить аренду, добровольно договорятся о досрочном расторжении договора аренды. Но, к сожалению, так поступают не все.

Некоторые отказываются выселяться. Скажут вам, что им некуда идти, иногда начинают играть на чувствах и это ужасно, если бы вы должны были выгнать на улицу семью-неплательщика с маленькими детьми.

Однако, хуже всего, когда к вам в квартиру поселились арендаторы, у которых изначально были намерения не платить вам арендные платежи.

В таких случаях каждый совет дóрог. Некоторые арендодатели даже обдумывают применение силовых способов выселения.

Ни в коем случае не выселяйте арендаторов-неплательщиков насильно и не проникайте в квартиру без их ведома.

Однажды на одном из семинаров приводился пример, когда пришла клиентка и попросила о помощи, т.к. она уже не знала, как избавиться от арендатора-неплательщика. Тот уже несколько месяцев ей не платил, напоминания не помогали и она решила поменять замки в арендованной квартире. Только вот арендатор-должник сообщил об этом в полицию, как о взломе и проникновении в квартиру и также сообщил в полицию при этом о пропаже из квартиры ценностей и денежной суммы 50 тысяч крон. Как подозреваемую указал хозяйку квартиры, которая подтвердила смену замков. В итоге хозяйка квартиры в дополнение к арендатору-неплательщику и задолженности перед банком за неуплату взносов по ипотеке, получила еще проблемы в виде уголовного преследования за проникновение в чужой дом и обвинение в краже.

Если проникнете в квартиру, которая является вашей собственностью, но находится в аренде у третьего лица, это преступление и можете за это попасть за решетку (в соответствии с §178 уголовного кодекса грозит лишением свободы на срок до 3 лет).

Хитрые арендаторы этим часто пользуются.

В большинстве случаев арендатор-неплательщик рано или поздно выселится. Иногда напоминанием о них будет разрушенная квартира и долги.

Не буду вас пугать крайними случаями, т.к. чаще все же преобладают случаи, когда у человека нечем платить за квартиру по причине таких финансовых проблем как потеря работы, развод супругов, травма, проблемы со здоровьем и т.д. И большинство готовы выселиться по договоренности с хозяином квартиры.

Арендодатель должен быть способен решать все проблемы с арендаторами. Если вы не хотите заниматься подобными трудностями, лучше не покупайте квартиру для последующей сдачи в арендую.

Более 80% проблем с арендаторами-неплательщиками начинается уже при их выборе. Не стоит поэтому недооценивать сам процесс выбор арендатора и их проверку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *